Описание

Es handelt sich um ein indivudell geplantes Einfamilienhaus mit später angebauter Gewerbeeinheit auf einem sehr großen und gut geschnittenen Grundstück. Der für die Erbauungszeit ungewöhnlich großzügige Grundriss und der alt eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse bieten Platz fürs Ausspannen. Die Nutzung des Wohnhauses aber auch die Nutzung des Gewerbeteils oder die Vermietung des Gewerbeteils ermöglichen interessante finanzielle Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Anspruch können mehr oder weniger umfangreiche Arbeiten auch durch entsprechende Förderungen mitfinanziert werden. Es befinden sich mehrere Stellplätze am Objekt, sowie zwei Garagen beide mit Stromanschluss, ein Gartenhäuschen und eine Sauna im Keller. Die Kellerböden sind gefliest, ein großer Kellerraum hat Tageslicht. Es gibt einen niedrigen Dachboden, welcher eine gute Isolierung der Räume des OG sicher stellt. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC Bemerkungen: Die Immobilie ist gepflegt und zu den jeweiligen Zeitpunkten wertig ausgestattet. Baujahrbedingt sind die grundsätzlich soliden Einbauten in die Jahre gekommen. Die Fenster, Haustüre sowie die Heizungsanlage wurden erneuert, eine energetische Sanierung des Daches und der Außenwände wurde nicht durchgeführt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 1042 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in sehr guter Lage von Ratingen-Lintorf. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Rehhecke beginnt ein Waldgebiet. Nach hinten besteht Zugang zum Dachsweg, einer reinen Wohnstraße, die eine sehr ruhige Sackgassenlage aufweist. Schulen, Kindergärten, ÖPNV, Supermärkte etc. sind direkt erreichbar. Die Anbindung nach Düsseldorf, Essen und Duisburg über die Autobahnen A3, A44, A52 und A524 sehr gut. Der Lintorfer Stadtkern mit vielen Geschäften und Dorf-, Kirchen- und Kulturfesten ist zu Fuß zu erreichen. Es erwartet Sie eine angenehme und ruhige Nachbarschaft. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie steht zur kurzfristigen Übernahme bereit. Bei konkretem Kaufinteresse werden umfangreiche Unterlagen und weitere Bilder zeitnah verfügbar gemacht. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600215.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600216.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600217.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600218.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600212.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600213.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600214.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 318 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 444033