Описание

Stellen Sie sich vor, den Arbeitstag mit wenigen Schritten vom eigenen Büro in den privaten Wohnbereich zu verlassen – und wenig später durch den eigenen Wald zu gehen. Genau diese besondere Verbindung macht dieses außergewöhnliche Architektenhaus zu einem Ort, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Auf einem insgesamt ca. 2.654 m² großen Grundstück verbindet die im Jahr 1972 von einem Architekten für seine eigene Familie entworfene Residenz zeitlose Bauhaus-Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Privatsphäre. Ein ca. 1.279 m² großes eigenes Waldstück gehört unmittelbar zum Anwesen und erweitert den privaten Lebensraum um eine ganz eigene Dimension und schafft einen geschützten Ort für Ruhe, Rückzug und Naturerlebnis – direkt vor der eigenen Haustür. Mit ca. 313 m² Wohnfläche und 8,5 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der separate Einliegerbereich, der sich hervorragend als repräsentatives Büro nutzen lässt. Ob für Unternehmer, Selbstständige, Freiberufler oder Kreative – hier lässt sich konzentriertes Arbeiten mit dem Komfort verbinden, die eigenen vier Wände nicht verlassen zu müssen. Alternativ eröffnet der separate Bereich die Möglichkeit einer Vermietung und damit einer zusätzlichen, individuell nutzbaren Wohn- oder Einnahmequelle. Gleichzeitig bleiben berufliche und private Bereiche angenehm voneinander getrennt. Die Architektur lebt von Licht, Offenheit und der Verbindung zur Natur. Ein geschützter Innenhof führt in das großzügige Entrée mit verglastem Atrium. Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie und offenem Kamin. Großzügige Glasflächen holen den Garten ins Haus, während die nach Süden ausgerichteten Terrassen den perfekten Platz für sonnige Tage bieten. Der Masterbereich im Erdgeschoss verfügt über ein Bad en Suite und direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Bad ergänzen das Obergeschoss. Die großzügige Küche öffnet sich zum Innenhof und bietet zugleich einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Sicherheitsglas, ein Fitnessraum sowie hochwertige Schiefer- und Marmorböden verbinden den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Komfort. Eine Sauna, Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume sowie eine Doppelgarage und vier weitere Stellplätze vervollständigen das Angebot. Ein Anwesen für Menschen, die ihren eigenen Freiraum und dabei maximale Privatsphäre und Sicherheit suchen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu entdecken. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 2654 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Essen-Kettwig zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen im Essener Süden. Geprägt von der historischen Altstadt im malerischen Ruhrtal vereint Kettwig auf einzigartige Weise gewachsene Geschichte, naturnahe Umgebung und urbane Lebensqualität auf gehobenem Niveau. Das Herzstück bildet die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und charmanten Plätzen. Dieses besondere Ensemble verleiht Kettwig eine außergewöhnlich authentische, beinahe kleinstädtisch-elegante Atmosphäre. Hochwertige Gastronomie, stilvolle Cafés, individuelle Boutiquen sowie ausgewählte Fachgeschäfte prägen das Ortsbild und schaffen ein lebendiges, zugleich niveauvolles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die direkte Lage an der Ruhr sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen unterstreichen den exklusiven, naturnahen Charakter des Stadtteils. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie weitläufige Erholungsräume bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert in unmittelbarer Wohnumgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den Ortskern. Die Kettwiger Altstadt sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, alternativ besteht eine gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Der historische Ortskern liegt ca. 10 Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und hochwertig strukturiert: Im Ortszentrum stehen Supermärkte, feine Bäckereien, Apotheken sowie ausgewählte Einzelhändler zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Haus- und Fachärzte im direkten Umfeld komfortabel gewährleistet. Im Bereich Bildung und Betreuung bietet Kettwig ein sehr gutes Angebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S-Bahn Rhein-Ruhr S6 bestehen direkte und komfortable Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf (jeweils ca. 20–30 Minuten). Die Autobahnen A52 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Mobilität. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an nationale und internationale Destinationen. Insgesamt präsentiert sich Kettwig als außergewöhnlich gefragte Wohnlage, die historische Eleganz, naturnahe Erholung und eine sehr gute Infrastruktur in harmonischer Weise verbindet – eine Adresse mit dauerhaft hoher Wohn- und Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 168.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047KPZ-W-047KPZ