Описание

*Wohnen mit Geschichte und viel Raum für eigene Ideen* Schon bei der Ankunft auf dem großzügigen Hofraum wird deutlich, was dieses Anwesen besonders macht: Hier treffen gewachsene Hofstruktur, viel Platz und eine ruhige, naturnahe Umgebung aufeinander. Im malerischen Schauensteiner Ortsteil Windischengrün bietet die Hofstelle viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Das Wohnhaus verfügt über rund 240 m² Wohnfläche und acht Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – die vorhandene Raumstruktur lässt verschiedene Möglichkeiten zu. Im Wohnbereich sorgt der gewachsene Charakter des Hauses mit Holzdecken und gemütlichen Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre. Die Räume bieten viel Platz und lassen sich je nach Bedarf individuell gestalten. *Gepflegt und fortlaufend modernisiert* Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Badezimmer wurden geschmackvoll erneuert und verfügen jeweils über Dusche und Badewanne. Für Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Einige Heizkörper wurden vor rund fünf Jahren erneuert. Zusätzlich stehen Holzöfen zur Verfügung, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgen können. Weitere Ausstattungsmerkmale sind doppelt verglaste Kunststofffenster, eine vorhandene Außendämmung sowie eine Teilunterkellerung. Der Balkon wurde vor rund zehn Jahren erneuert und bietet einen schönen Platz, um den Blick über die grüne Umgebung zu genießen. *Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten* Das rund 2.300 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und wird insbesondere durch den großzügigen Innenhof geprägt. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Grillabende, Gartenprojekte oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Ein besonderes Plus sind die direkt angrenzenden Scheunen- und Wirtschaftsgebäude. Sie eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Wohnmobile oder als Platz für Hobby und Handwerk. Wer viel Platz benötigt und gerne eigene Projekte verwirklicht, findet hier entsprechend viel Potenzial. Für Natur- und Tierliebhaber besteht darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzlich rund 5 ha Wiesen und Felder sowie ca. 7,5 ha Wald zu erwerben. *Ein Anwesen mit viel Potenzial* Diese Hofstelle bietet vor allem eines: Raum – zum Wohnen, Arbeiten, Werkeln und für die eigenen Ideen. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigem Grundstück und zusätzlichen Wirtschaftsgebäuden macht das Anwesen vielseitig nutzbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage in Windischengrün für ein naturnahes Wohngefühl. -> Wer ein Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten sucht und Freude daran hat, sich auf einem großzügigen Grundstück zu verwirklichen, findet hier eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten. # Ausstattung - Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Zwei Wohneinheiten grundsätzlich möglich - Holzdecken und gemütliche Wohnbereiche - Zusätzliche Holzöfen - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Außendämmung - Erneuerter Balkon - Teilweise abgebautes Dachgeschoss - Teilunterkellerung - Großzügiger Innenhof - Umfangreiche Scheunen- und Wirtschaftsflächen - Viel Platz für Werkstatt, Hobby, Fahrzeuge oder Lagerung - Optional zusätzlich ca. 5 ha Wiesen und Felder - Optional zusätzlich ca. 7,5 ha Wald # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 2300 m² # Lagebeschreibung *Idyllisch wohnen im Frankenwald – Natur vor der Haustür, Alltag gut erreichbar* Wer gerne ruhig und naturnah lebt, aber trotzdem kurze Wege im Alltag schätzt, findet in Windischengrün eine angenehme Kombination aus beidem. Der beschauliche Ortsteil der Stadt Schauenstein liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Frankenwaldes – geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Waldflächen. Hier geht es angenehm ruhig zu. Statt Verkehrslärm bestimmen Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld das Bild. Gleichzeitig ist man keineswegs abgeschieden: Die Kernstadt Schauenstein sowie die umliegenden Orte Naila, Selbitz und Helmbrechts sind mit dem Auto schnell erreichbar. Dort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch für Pendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Staatsstraßen gelangen Sie zügig zu den Autobahnen A9 und A72 und haben damit eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Die Hochschul- und Wirtschaftsstandort Hof ist in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Und nach Feierabend? Einfach raus ins Grüne. Der Frankenwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Ob eine kurze Runde durch die Natur oder eine ausgedehnte Tour am Wochenende – hier lässt sich Freizeit unkompliziert draußen verbringen. Die Lage verbindet damit genau das, was viele sich für ihr Zuhause wünschen: viel Ruhe und Natur, ein angenehmes Umfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und den umliegenden Städten. Ein Standort für alle, die gerne etwas ruhiger wohnen und trotzdem gut angebunden bleiben möchten. # Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 130.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MS_0