Описание

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage direkt am idyllischen Lampertheimer Altrhein. Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtfläche von ca. 458,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 731 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten überzeugen durch helle, freundliche Räume und durchdachte Grundrisse, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eine einladende Atmosphäre. Moderne Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight sind die Wohnungen im Obergeschoss, die jeweils über großzügige Balkone verfügen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Lampertheimer Altrhein und die umliegende Natur – ein idealer Ort zum Entspannen. Die vorhandene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet zusätzliche Perspektiven. Dank des sehr gepflegten Gesamtzustands ist die Immobilie sofort nutzbar. Regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Flächenaufteilung: Erdgeschoss links: ca. 120 m² Erdgeschoss rechts: ca. 57,0 m² Dachgeschoss links: ca. 75,0 m² Dachgeschoss rechts: ca. 41,5 m² Einliegerwohnung: ca. 35,0 m² Gewerbeeinheit: ca. 130 m² Dieses Objekt vereint naturnahes Wohnen mit attraktiven Renditechancen und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. # Ausstattung Erdgeschoss (ca.120 m²) Wohnung 1: - gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. - Gäste WC mit Fenster. - großer Balkon. - offene Einbauküche. - Marmorfensterbänke. - Rollläden. - Laminat- Fliesenboden. - Deckenstrahler. - vermietet. Erdgeschoss (ca.57 m²) Wohnung 2 : - gepflegte 1-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. - großer Balkon. - offene Einbauküche. - Marmorfensterbänke. - Rollläden. - vermietet. Dachgeschoss (ca.75 m²) Wohnung 3 : - gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. - offene Einbauküche. - Marmorfensterbänke. - Holzbalken. - Laminat - Fliesenboden. - vermietet. Dachgeschoss (ca.41,5 m²) Wohnung 4 : - gepflegte 1- Zimmerwohnung. - offene Einbauküche. - Deckenstrahler. - Laminat - Fliesenboden. - Holzbalken. - vermietet. Alle Wohnungen sind bequem durch das große Treppenhaus erreichbar. Einliegerwohung Wohnung 5: (ca.35,0 m²) - gepflegtes Einzimmerappartement. - Kochnische. - Nasszelle. - Laminat- Fliesenboden. - Deckenstrahler. - vermietet. Gewerbeeinheit : (ca. 130,0 m²) - großer Tresenbereich. - großer Innenbereich komplett Eingerichtet. - Holzbalken. - Fliesenboden. - Damen und Herren WC. - Küche. - Abstellräume. - großer überdachter Außenbereich. - vermietet. 8 Außenstellplätze. Mieteinnahmen derzeit 4200.-€ pro Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 731 m² # Lagebeschreibung Lampertheim, eine charmante Stadt in Hessen, liegt idyllisch am westlichen Ufer des Rheins. Diese vielfältige Stadt bietet eine breite Palette von Vorzügen: Rheinische Idylle: Die Lage am Rhein verleiht Lampertheim eine malerische Atmosphäre. Die Ufer des Rheins bieten nicht nur wunderschöne Ausblicke, sondern auch Gelegenheiten für Spaziergänge und Erholung. Natur und Erholung: Die Stadt ist von einer reichen natürlichen Umgebung umgeben ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Beobachten von Wildtieren. Kultur und Geschichte: Lampertheim hat eine reiche Geschichte, die sich in der historischen Altstadt widerspiegelt. Die Domkirche ist nur eine der historischen Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Lebensqualität: Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg macht Lampertheim zu einem attraktiven Wohnort. Lampertheim verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen, darunter Kitas, Grundschule und weiterführendes Schulzentrum, Seniorenresidenzen und med. Versorgungen inkl. eines Krankenhauses vor Ort. Das Naturschutzgebiet Biedensand bietet Naherholung. Auch hat sich Lampertheim wirtschaftlich gut entwickelt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein-Neckar-Gebiet, einem der wirtschaftlichen Zentren Deutschlands, trägt dazu bei. Lampertheim vereint die Vorzüge einer idyllischen Lage am Rhein mit einer reichen Geschichte, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Wirtschaft. Diese Stadt bietet eine ideale Umgebung für Menschen, die die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (6 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1046-230-HW