Описание

WICHTIG: Der Verkauf erfolgt von privat. Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses gepflegte MFH in ruhiger Lage von Rimbach überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsoption als auch für Kapitalanleger. Insgesamt stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung. - Die Hauptwohnung befindet sich im EG & UG und ist mit einer Wendeltreppe verbunden. Die Wohnräume im EG sind besonders großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Das EG verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Kachelofen, der in den Essbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten bietet. Die angrenzende Küche hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein äußerst großes Schlafzimmer (> 30 qm), ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garderobe runden das Raumangebot im EG ab. Zur Wohneinheit gehören vier weitere wohnliche Räume mit voller Raumhöhe im UG – nutzbar als Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Gästezimmer, zwei Duschbäder, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Die Wohnung wird dem Käufer frei geliefert. - Das OG ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt: eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern (eines mit Balkon), Wohnbereich mit Balkon, Küche, Badezimmer und WC sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, offenem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. - Im DG befindet sich eine große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Badezimmer, zusätzlichem Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum sowie einer Garderobe in der Diele. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten, der insbesondere der Erdgeschosswohnung eine hohe Wohnqualität bietet. Die große Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne sowie mehrere Balkone schaffen attraktive Außenbereiche. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde 1988 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Ölheizung wurde 2008 erneuert und durch eine Solaranlage ergänzt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1088 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rimbach, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Bergstraße. Die Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Grundversorgung im Ort. Vorzüge: Rimbach liegt idyllisch im vorderen Odenwald und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Verkehrsanbindung: Über die B38 sind Weinheim und die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Der Bahnhof Rimbach bietet Anschluss an die Weschnitztalbahn Richtung Weinheim, von wo aus Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg bestehen. Der Flughafen Frankfurt ist über die A5 ca. 65 km entfernt Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie alle Schulzweige (einschließlich Gymnasium) und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte wie Weinheim. Das Wohnen in Rimbach verbindet ruhige Wohnqualität, naturnahe Umgebung und eine solide Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 115.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 670