Описание

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiges Platzangebot und attraktives Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Neben den beiden bestehenden Wohneinheiten besteht die Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine weitere Wohneinheit zu realisieren. Damit eröffnet die Immobilie langfristige Entwicklungsperspektiven und zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit umfangreicher Nutzfläche. Vier Garagen mit hoher Deckenhöhe, ein Carport sowie drei Außenstellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige, Oldtimerliebhaber oder alle, die einen erhöhten Platzbedarf für Fahrzeuge und Hobby benötigen. Die beiden Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse und bieten jeweils einen Balkon oder eine Terrasse, ein separates Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Möglichkeit zur Erweiterung auf eine dritte Wohneinheit - Gäste-WC - Dachboden mit zusätzlicher Nutz-/Ausbaureserve - Vorratskammer / Abstellraum - Terrasse - Balkon - Vier Garagen mit hoher Deckenhöhe (ideal für Handwerk, Fahrzeuge oder Hebebühne) - Carport - Drei Außenstellplätze - Großes Grundstück - Großzügige Hoffläche - Viel Platz für Fahrzeuge, Lager oder Freizeit - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten) - Ideal für Handwerker, Mechaniker oder Selbstständige - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück möglich - Attraktives Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Wohneinheit - Auch geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Burladingen, die durch ein angenehmes und zugleich funktionales Umfeld überzeugt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind sowohl im Ort als auch in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem kurze Wege zur Bundesstraße B32 sowie in die nahegelegenen Städte Albstadt und Hechingen. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert dank der vielfältigen Natur- und Naherholungsangebote in der Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 600.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.06.2022 - Gültig bis: 14.04.2033 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JK-0029