Описание

Am idyllischen Ortsrand von Wiehe, mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbinden möchten. Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 7.359 m² großen Grundstück, das durch seine Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Im Erdgeschoss eröffnet sich eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt ca. 250 m², die zuletzt als Blumengeschäft genutzt wurde und sich flexibel für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte eignet. Die ca. 175 m² große Verkaufsfläche im Gebäude wird durch eine zusätzliche, überdachte Fläche im Eingangsbereich mit elektrischer Schiebetür ergänzt und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation. Ergänzend stehen ein Lagerbereich mit ca. 40 m², ein Büro, ein WC sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung. Die weitläufige Hoffläche mit mindestens 17 Stellplätzen, zwei Carports sowie einer massiven Doppelgarage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Das Obergeschoss beherbergt eine hochwertige Wohneinheit mit ca. 207 m² Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine elegante Ausstattung mit durchgängigem Parkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur rund 45 m² großen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Terrasse ist ebenso zugänglich vom Schlafzimmer und Essbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und einen begehbaren Kleiderschrank, während zwei stilvolle Vollbäder, modernisiert in den Jahren 2010 und 2015, zusätzlichen Komfort bieten. Der Außenbereich ist als grüne Oase gestaltet und bietet mit einem Pool, einem Pavillon sowie einer Zisterne ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Die vollständige Einfriedung des Grundstücks gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 wird durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 ergänzt, was nicht nur Effizienz, sondern auch zusätzliche Versorgungssicherheit garantiert. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Objekts. Insgesamt vereint diese Immobilie auf harmonische Weise großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und ein außergewöhnliches Grundstück in naturnaher Lage. Sie bietet damit eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Flexibilität und wirtschaftlichem Potenzial. # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Grillplatz, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 22 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4.0 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mittel- deutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 456 m² - Grundstücksfläche: ca. 7359 m² - Nutzfläche: ca. 249 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Wiehe liegt idyllisch im Norden Thüringens im Kyffhäuserkreis und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre gute Erreichbarkeit. Eingebettet in eine leicht hügelige Landschaft und umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Wiehe eine hohe Lebensqualität fernab vom hektischen Stadtleben. Die Region ist geprägt von ihrer Nähe zum Kyffhäusergebirge, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur – die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Wiehe über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Größere Städte wie Artern, Sangerhausen, Querfurt und Bad Frankenhausen sind in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen das Angebot an Einkauf, Kultur und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte gut angebunden, wodurch sich auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen lassen. Insgesamt bietet Wiehe eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die Wohnen und Arbeiten in einer entspannten Umgebung miteinander verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 32.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-048G8B-W-048G8B