Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude nicht nur technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch durch einen modernen Anbau im westlichen und südlichen Bereich erweitert. Dadurch konnte die Gesamtwohnfläche auf rund 300 Quadratmeter vergrößert werden. Das Objekt umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine moderne Ausstattung auszeichnen. In allen Wohnungen wurden neue, maßgefertigte Einbauküchen installiert, sodass jede Einheit sofort bezugsfertig und für eine nachhaltige Vermietung bestens geeignet ist. Geheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Wärmepumpe. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet. Mehrere Außenstellplätze stehen den Mietern direkt am Haus zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Eine Immobilie für Kapitalanleger. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eignet. Diese Standortvorteile tragen zusätzlich zur langfristigen Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit des Objekts bei. Durch die gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz, moderner Sanierung und energieeffizienter Technik stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine solide Ertragsbasis legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellräume - Einbauküchen - Gäste-WCs - Tageslichtbäder - Terrassen - Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 300 m² - Grundstücksfläche: ca. 827 m² - Vermietbare Fläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah im Straubinger Osten. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Straubing bietet nicht nur innerstädtisch eine gute Verkehrsanbindung an sondern auch überregional. In nur wenigen Minuten ist die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 24,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-27 Anbau einer Wohneinheit - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010294