Описание

Diese imposante Stadtvilla im französischen Stil beweist auf einem beeindruckenden, ca. 1.181 Quadratmeter großen Grundstück, dass wahre Großzügigkeit und zeitlose Eleganz keine Kompromisse kennen. Schon beim Betreten offenbart sich die exklusive Atmosphäre eines herrschaftlichen Raumkonzepts, das auf rund 315 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bietet. Ein herausragendes Merkmal ist die Gestaltung der Schlafräume: Drei der vier großzügigen Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad en suite, was einen Wohnkomfort auf internationalem Hotel-Niveau garantiert und jedem Familienmitglied sowie Gästen eine vollkommene Unabhängigkeit ermöglicht. Der weitläufige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich und bietet den idealen Rahmen für eine repräsentative Möblierung, während der Kachelofen für eine behagliche Wärme sorgt. Draußen präsentiert sich das Anwesen als privates Resort, das durch seine gewachsene Struktur absolute Ruhe und vollkommene Uneinsehbarkeit verspricht. Die weitläufige, in hochwertigem Naturstein ausgeführte Terrasse führt direkt zum privaten Pool, der mit einer Größe von neun mal vier Metern und einer professionellen Tunnelabdeckung exzellente Entspannung bietet. Technisch präsentiert sich die Villa auf einem erstklassigen Stand. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2011 hat das Haus energetisch optimiert, wobei eine effiziente Grundwasserwärmepumpe, hochwertige Dreifachverglasung und ein umfassender Vollwärmeschutz für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze direkt davor, die ausreichend Raum für einen anspruchsvollen Fuhrpark bieten. Hinweis: Ein einzelner Modernisierungsbedarf besteht bei der Poolfolie. Küche und Garagentor sind mittelfristig erneuerungsbedürftig. # Ausstattung - Baujahr: 1980 - Sanierung: 2011 - Grundstücksfläche: ca. 1.181 m² - Wohnfläche: ca. 314,70 m² (Hinweis: Überdachte Terrasse mit 1/2 und Terrasse ohne Überdachung mit 1/4 angerechnet, Balkone mit 1/4) - Terrassenfläche: Überdachte Terrasse ca. 20 m², nicht überdachte Terrasse ca. 45 m² - Balkonfläche: 2x kleiner Balkon ca. 4,4 m², größerer Balkon ca. 7,3 m² - Zimmer: 7 - Schlafzimmer: 4 - Bäder: Gäste-WC mit Fenster im EG, zwei en suite Bäder mit Dusche und ein en suite Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Sauna im OG - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Fliesen, Teppich - Hauswirtschaftsraum im OG - Pool (9 x 4 m) mit Tunneldach und Stahlwanne - großer, eingewachsener Garten - große, teilweise überdachte Terrasse - 3 Balkone - Heizung: Grundwasserwärmepumpe (Baujahr 2011), Fußbodenheizung (Technik aus Ursprungsbaujahr) - Kamin - Vollwärmeschutz - 3-fach verglaste Kunststofffenster (2011) - voll unterkellert, Keller teilweise beheizt - 3-fach Garage mit Stellplätzen davor in der Einfahrt Hinweis: Küche und Garagentor sind mittelfristig erneuerungsbedürftig. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1181 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 81,10 m² # Lagebeschreibung Lage-Highlight: Ruhe genießen, City erreichen Stellen Sie sich vor, Sie residieren in einer gewachsenen, absolut ruhigen Wohngegend, in der Kinder noch sicher spielen können und trotzdem liegt das pralle Leben nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: grüne Privatsphäre und eine perfekte Versorgung direkt vor der Haustür. Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß. Der beliebte Gäubodenpark ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Ihnen alles von frischen Spezialitäten der Metzgerei Wenisch über Drogeriebedarf bis hin zum täglichen Einkauf. Auch medizinisch sind Sie hier exzellent versorgt: Ein Zentrum mit zahlreichen Fachärzten und einer Apotheke befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Die Familienfreundlichkeit ist ideal, da Kindergärten und die Grundschule über sichere Wege schnell erreichbar sind. Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B8 und B20 sowie den Stadtbus. Kurz gesagt: Eine Lage, die den Spagat zwischen exklusiver Ruhe und perfekter urbaner Versorgung meistert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 22.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 14.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2011 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1290