Описание

In einer jungen, modernen Neubausiedlung entsteht ein hochwertiges Doppelhaus, das zeitgemäße Architektur, energieeffizientes Bauen und familienfreundliches Wohnen miteinander verbindet. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Aktuell besteht für Käufer noch die Möglichkeit, verschiedene Details bei Grundriss und Ausstattung mitzugestalten und persönliche Wohnwünsche einfließen zu lassen. Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den energieeffizienten Standard KfW 40 QNG. Damit verbindet das Projekt nachhaltiges Wohnen mit moderner Haustechnik, hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit. Je nach persönlichen Voraussetzungen können zudem Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile bestehen. Auf einem ca. 1.150 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück entstehen zwei großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 165,5 m² Wohnfläche und ca. 575 m² Grundstücksanteil. Beide Hälften sind spiegelverkehrt geplant und verfügen über eigene Zufahrten, private Gartenbereiche, separate Terrassen und Garagen. Die durchdachte Anordnung sorgt für viel Privatsphäre und vermittelt in weiten Teilen das Wohngefühl eines eigenständigen Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Koch-, Wohn- und Essbereich. Eine großzügige Küche mit Kochinsel lässt sich hier ideal integrieren und schafft einen modernen Treffpunkt für Familie und Freunde. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse mit Glasüberdachung und in den eigenen Südgarten. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Sommertage, Grillabende, eine Gartenlounge oder Spielflächen für Kinder. Eine massive Granitsteintreppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das großzügige Familienbad bietet eine Badewanne für zwei Personen, eine bodentiefe Regendusche, zwei Waschbecken und ein WC. Auch die Ausstattung überzeugt: Geplant sind hohe Raumhöhen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Marmorfensterbänke sowie hochwertige Fliesen- und Vinylböden. Auf Wunsch ist auch Parkettboden möglich. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Ein Anschluss für einen Kachelofen ist ebenfalls vorgesehen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW, einen ca. 10 kW Speicher sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Jede Haushälfte erhält außerdem eine extra lange Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das Projekt eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten, moderne Technik und eine ruhige Umgebung miteinander verbinden möchten. Beide Doppelhaushälften können separat erworben werden. Bitte beachten Sie, dass der 360°-Rundgang sowie die gezeigten Fotos lediglich Beispiele bereits realisierter Häuser darstellen. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung kann von den Darstellungen abweichen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin. # Ausstattung Jede Doppelhaushälfte verfügt über: - KfW40 QNG-Siegel - Ziegel-Massivbauweise - Luft-Wärmepumpe - Zentrale Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - PV-Anlage 6kW mit E-Speicher 5kW - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden - Bad im OG: Wanne, bodentiefer Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster - Gäste-Bad im EG: Bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - Hauswirtschaftsraum - Glasfaseranschluss - Abstellraum - Überdachte Terrasse - Doppelgarage mit elektr. Tor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Doppelhaus entsteht in einer ruhigen, neu erschlossenen Wohnlage bei Ascha-Gschwendt und bietet ein ideales Umfeld für modernes, familienfreundliches Wohnen. Die Umgebung entwickelt sich aktuell zu einer jungen und gehobenen Neubausiedlung, in der hochwertige Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft ein attraktives Gesamtbild schaffen. Wer sich ein Zuhause mit Ruhe, Weitblick und einem modernen Wohnumfeld wünscht, findet hier beste Voraussetzungen. Die Lage überzeugt vor allem durch ihren ausgewogenen Charakter. Einerseits wohnt man naturnah, ruhig und mit spürbarer Distanz zum hektischen Stadtalltag. Andererseits bleibt die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Die Gemeinde Ascha bietet unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Freizeit- und Vereinsangebote sowie weitere kommunale Einrichtungen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ihren Kindern ein geschütztes, überschaubares und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld bieten möchten. Auch für Berufspendler ist Ascha-Gschwendt interessant. Die umliegenden Verkehrswege ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Bogen, Straubing und Cham. Über die nahegelegene B20 sind auch weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. So entsteht eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Mobilität im Alltag. Einkäufe, Schulen, Arbeitswege und Freizeitaktivitäten lassen sich dadurch angenehm miteinander verbinden. Besonders reizvoll ist die landschaftliche Umgebung. Offene Flächen, grüne Ausblicke und die ruhige Atmosphäre schaffen einen hohen Erholungswert. Hier kann man nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen, Kinder können in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen und die eigene Terrasse sowie der Garten werden zu echten Lieblingsplätzen. Die Lage bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: ein modernes Zuhause mit Privatsphäre, Naturbezug, guter Anbindung und # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IO-26-08-1732