Описание

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 117,97 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie die Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Südterrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume und das Duschbad. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Schlafräumen. Die Immobilie bietet mit ihrer guten Raumaufteilung und dem vorhandenen Außenbereich viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Chance, das Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu erneuern. Das Reihenmittelhaus eignet sich somit ideal für Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause sind, welches sie nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können. Zum Haus gehört noch eine Garage, welche vor einigen Jahren teilsaniert wurde und zudem wurde das Objekt zwischenzeitlich zum Teil geräumt. # Ausstattung - tlw. Kunststofffenster - Rolläden - Terrasse mit Gartenhaus - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision gilt als verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 215,38 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich am Stadtrand von Bayreuth mit Blick auf die Mainauen und der Möglichkeit fußläufig die Innenstadt, Ärzte und Nahversorger zu erreichen. Bayreuth selbst ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein historisches Erbe. Die Stadt ist vor allem als Festspielstadt berühmt, durch die alljährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Neben dem kulturellen Angebot bietet Bayreuth zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Museen und Theater. Auch die Nähe zur Natur, mit dem nahegelegenen Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz, macht die Stadt attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 151.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 19.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7305#it5e2e