Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine solide Massivbauweise, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaft großes Grundstück von ca. 1.837 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 3 gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss sorgt für eine behagliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine feste Treppe führt auf den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet dort zusätzlichen Raum für Hobby, Lager oder Werkstatt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. In den letzten Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt: So wurde 2005 eine neue Ölheizung installiert, 2007 die Fenster erneuert und 2015 das Dach neu eingedeckt – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges und sicheres Wohnen. Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist zu ergänzen. Baujahresbedingt sind ggf. weitere Renovierungen erforderlich. Das große Gartengrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Gemüsegarten bis zur Spielwiese. Hier finden Sie Ruhe, Weitblick und Lebensqualität in einem. Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 290,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1963 Primärenergieträger: Öl # Ausstattung Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon - separates Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WM-Anschluss - Küche mit guten Stellmöglichkeiten - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Kinder-/Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für einen späteren Ausbau. Kellergeschoss (Raumhöhe: 1,95m): - Flur - Heizraum - Abstellraum - 4 große Lager-/Hobbyräume Außenanlagen: - Einzelgarage - Abstellraum - großer Garten mit verschiedenen Sträuchern, Beeten und Bäumen SONSTIGES: Der Bungalow ist seit 2006 vermietet. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist einzuhalten. Konditionen: Kaufpreis: 275.000 EUR VB - provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Grundstücksfläche: ca. 1837 m² - Nutzfläche: ca. 107,79 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hummeltaler Ortsteil Pittersdorf – einer idyllischen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Hummeltal zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe und zugleich die gute Erreichbarkeit der Stadt Bayreuth aus. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Pittersdorf selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufigen Grünbereichen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie über die nahegelegene B22 oder A9 die Innenstadt von Bayreuth, das Industriegebiet oder die Universität in weniger als 15 Minuten. Auch die Fränkische Schweiz ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wer ländliches Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchte, findet in Pittersdorf einen idealen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 290.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Anbieter-Objekt-ID: 25-117B