Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths zu erwerben. Im beliebten Stadtteil Birken, ruhig in einer Seitenstraße und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Röhrensee entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die naturnahes und entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Auf dem ca. 377 m² großen Grundstück präsentiert sich die massiv gebaute Doppelhaushälfte mit rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt sechs Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Ob Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Schon der nachträglich genehmigte Windfang vermittelt beim Betreten des Hauses einen freundlichen und einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Küche einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, dieser ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die Terrasse, der überdachte Freisitz und der kleine Gartenteich schaffen einen idyllischen Rückzugsort, der im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die schön eingewachsene Außenanlage bietet viel Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre. Die Terrasse, der überdachte Freisitz und der kleine Gartenteich schaffen einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kachelofen schafft gerade in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche und gemütliche Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten und bietet damit einen ganz besonderen persönlichen Rückzugsort. Das bereits modernisierte Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Vom großzügigen Homeoffice über ein Jugend- oder Gästezimmer bis hin zum persönlichen Hobbybereich. Auch das Kellergeschoss bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine Garage mit integrierter Werkbank und angrenzendem Abstellraum sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderer Vorteil ist das Erbbaurecht der Baronischen Stiftung. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 377 Euro und ist damit ausgesprochen attraktiv. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist seitens der Stiftung vorgesehen. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Netzwerk an Finanzierungspartnern gerne zur Seite und begleiten Sie kompetent und persönlich auf dem Weg zu Ihrer Immobilie. # Ausstattung • 129 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • Erbbaurecht • Günstiger Erbbauzins • Einmalig gepflegter Zustand • A-Lage direkt am Röhrensee • Gepflegter Garten mit Teich • Überdachte Terrasse • Ausgebautes Dachgeschoss • Voll unterkellert • Garage und Außenstellplatz • Abstellraum hinter der Garage • Separate Wohnungen • Grundstück 377 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 377 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur überzeugt. Der nur wenige Gehminuten entfernte Röhrensee mit seinen großzügigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt ist schnell und unkompliziert angebunden. Die wichtigsten Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: - Bushaltestelle: ca. 300 m - Supermarkt: ca. 264 m - Restaurant: ca. 169 m - Kindergarten: ca. 357 m - Arztpraxis: ca. 517 m - Apotheke: ca. 700 m - Grundschule: ca. 729 m # Sonstiges Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 273.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 20.03.2036 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4283