Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Im Jahr 1990 wurde das Objekt durch einen Dachaufbau erweitert, sodass heute insgesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 24 m² bis ca. 95 m² und bieten eine vielseitige Mischung aus 1- bis 4-Zimmer-Einheiten. Damit spricht die Immobilie eine breite Mieterzielgruppe an. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Alle fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich diese Immobilie als renditestarke und sofort ertragsbringende Investition präsentiert. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Hobbyraum, der ebenfalls vermietet ist. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von gesamt € 49.764,- erzielt. Die Bausubstanz des Hauses ist grundsolide. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade bereits gedämmt und 2017 neu verputzt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Zudem wurden teilweise Fenster erneuert: Während die Wohnungen im DG noch über Holzfenster aus 1990 verfügen, sind die Einheiten im EG und OG 2013 mit modernen Kunststofffenstern (doppeltverglast) ausgestattet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 362,86 m² - Grundstücksfläche: ca. 579 m² - Vermietbare Fläche: ca. 362,86 m² - Nutzfläche: ca. 24,19 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Korntal-Münchingen, im Ortsteil Münchingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn in Korntal) gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt – ideal für Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte und stabile Wohnlage mit langfristig sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 2,1 km Bus 0,3 km Zentrum 3,8 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5569