Описание

Das von unserem Büro im Rahmen eines Makleralleinauftrags angebotene Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Korntal-Münchingen überzeugt durch seinen gepflegten, umfassend modernisierten Gesamtzustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer, während die großzügige Hauptwohnung nach Vereinbarung kurzfristig frei wird. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die vollständige Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das massiv und hochwertig errichtete Gebäude zeichnet sich durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss aus. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Die separate Dachgeschosswohnung kann unabhängig davon genutzt oder problemlos vermietet werden. Auch im Inneren präsentiert sich das Haus geschmackvoll und hochwertig. Die Ausstattung schafft eine komfortable Wohnatmosphäre und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Besondere Aufenthaltsqualität bieten der große, überdachte Südbalkon sowie der geräumige, nach Süden ausgerichtete Patio am Schwimmbad – ideale Rückzugsorte für die warme Jahreszeit. Ein besonderes Potenzial bietet der großzügige, ca. 32 m² große Schwimmbadbereich. Dieser lässt sich je nach persönlichen Vorstellungen flexibel nutzen und bietet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Umgestaltung. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als großzügiger Fitness- und Wellnessbereich, als separater Einliegerbereich oder als exklusiver Elternbereich mit Masterbedroom, Ankleide und En-Suite-Bad. So lässt sich dieser Bereich individuell an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen. In den vergangenen rund 20 Jahren wurde kontinuierlich und umfangreich in die Immobilie investiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen sowie teilweise das Leitungsnetz erneuert. Dadurch befindet sich das Anwesen in einem zeitgemäßen Gesamtzustand, ohne wesentlichen Modernisierungsstau. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage • Baujahr 1973. In den Jahren 2005 - 2010 umfangreich und aufwändig modernisiert. • Energieausweis: Endenergiebedarfskennwert 143,4 kWh/(m² · a). Effizienzklasse E, Energieträger Heizöl. **AUSSTATTUNG** • Massivholzparkett Eiche Wohn-/Essbereich OG und Schlafräume DG • Offene Holztreppe Eiche mit Massivholzauflagen in Schreinerarbeit • Naturholztüren und Zargen • Holzfenster mit Isolierverglasung • Sicherheits-Haustüre mit Code-Schloss • Strukturtapeten weiß gestrichen OG • Hochwertiger, großformatiger Solnhofer Natursteinbelag in Diele OG und Treppenhaus über 4 Etagen • Hellgraue, großformatige Granitfliesen in Essdiele und Küche der DG-Wohnung • Modernes Bad im EG: Helle großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche mit Glasduschabtrennung, Badewanne, Waschtisch mit Badmöbel, Bidet. Moderne Armaturen. • Modernes im DG mit Dusche und Badewanne • Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung Küche DG • Elektrisch betriebene Rollladen • Überdeckter Südbalkon mit hellem Fliesenbelag OG. 2 elektrisch betriebene Markisen • Hauswirtschaftsraum mit Putzwaschbecken **Details Technik** • Ölzentralheizung Viessmann aus 1990 • Innenwanddämmung im EG und OG • Solarheizung für Schwimmbad 2008 • Schwimmbad mit zeitgesteuerter, elektrisch betriebener Abdeckung • Luftentfeuchter • Garagen mit elektrisch betriebenen Toren • Türsprechanlage EG, OG, DG **Lage und Verkehrsanbindung** Das Anwesen ist im Ortsteil Münchingen ruhig ohne Durchgangsverkehr in einem gewachsenen Wohngebiet in offener, durchgrünter Bebauung in fußläufiger Nähe zum Ortskern gelegen. 150 m Ortskern Münchingen 200 m Haltestelle Münchingen der Strohgäubahn. Von dort aus in 10 Min. zum S-Bahnhof Korntal und weitere 13 Min. mit S 6 und S 60 zum HBF Stuttgart und Stuttgart Stadtmitte. 15 km zum Stadtzentrum Stuttgart 2 km zur A 81 9 km zur A 8 35 km und 30 Autominuten zum Flughafen **Versorgung und Schulen** Korntal-Münchingen bietet eine komplette Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind von diesem Haus aus bequem zu Fuß erreichbar. 150 m zum neuem Edeka Supermarkt. 350 m Lidl. Ärzte verschiedener Fachrichtungen am Ort. Die weiterführenden, Korntaler Schulen sind für ihren hohen Standard bekannt: Realschule und Gymnasium sind bequem mit der Strohgäu-Bahn erreichbar. Am Ort: Kitas, Naturkindergarten, Sportkindertagesstätte, Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule. Das Freizeitbad Münchingen ist fußläufig erreichbar.