Описание

In diesem 12-Familienhaus aus dem Baujahr 1985 stehen fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 315 m² zum Verkauf. Alle Wohnungen liegen im Erdgeschoss der Immobilie und wurden aus einem ehemaligen Drogeriemarkt zu Wohnraum ausgebaut. Jede Einheit ist ca. 53 m² - ca. 74 m² groß und hat einen separaten Zugang, eine kleine Veranda. Eine ca. 58 m² und eine ca. 72 m² große Wohnung steht derzeit leer. Nach vollständiger Vermietung werden jährliche Mieteinnahmen von etwa 54.120 € erzielt. Für weitere Informationen stellen Sie mir gerne eine Kontaktanfrage - Ich freue mich auf Sie ! # Ausstattung Highlights: -Investmentpaket bestehend aus 5 Wohnungen -4 von 5 Wohnungen vermietet -Privatisierungspotenzial -Baulicher Zustand von 2017 -Hochwertige Austattung aller Wohnungen -Außenstellplatz zu jeder Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 316 m² - Grundstücksfläche: ca. 315 m² - Vermietbare Fläche: ca. 315 m² # Lagebeschreibung Möglingen bietet rund 11.300 Einwohner:innen ein Zuhause und grenzt direkt an die Barockstadt Ludwigsburg. Der Ludwigsburger Landkreis ist über die schwäbischen Grenzen hinaus bekannt für seine weltbewegende und innovative Wirtschaft und seine hohe Lebensqualität. Große Konzerne und Hidden Champions machen die Region zu einer der einkommensstärksten Metropolen Europas. Dazu trägt unter anderem die hervorragende Verkehrsanbindung bei: Ein Bahnhof mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss, direkte Anschlüsse an die Bundesstraße 27 sowie die Au-tobahn 81 und weitläufige Busverbindungen sorgen dafür, dass Berufspend-ler und Reisende schnell ans Ziel kommen. Als Film- und Medienstandort hat Ludwigsburg, vor allem durch die Filmakademie Baden-Württemberg und das Film- und Medienzentrum, in-ternationale Bedeutung erlangt. Außerdem ist Ludwigsburg Hochschulstadt: Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Fran-zösischen-Institut bietet die Stadt ihren Einwohnern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot. Genauso lebendig ist die Sportszene in Ludwigsburg. Die Spiele der Basket-baller locken regelmäßig Tausende Zuschauer in die MHP-Arena. Gleichzeitig ist die Stadt immer wieder gern gesehener Austragungsort verschiedenster Sportveranstaltungen – nicht zuletzt dank des sportbegeisterten Publikums. Weitere Highlights, die zum besonderen Flair Ludwigsburgs beitragen, sind der beliebte Wochenmarkt, die jährliche Weinlaube sowie der stimmungs-volle Weihnachtsmarkt, der regelmäßig viele Besucher von außerhalb anlockt.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 37 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 1,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 12,5 km Hauptschule 4,6 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 99.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-17 - Letzte Modernisierung: 2016 Gesamte Wohungen 2010 Wärmeerzeuger 2015 - Abdichtung Dachterrasse auf der Westseite, über Eingang Haus 9. 2020 – Abdichtung Vordach über ehem. Schlecker Eingang an der Nord-West-Ecke des Gebäudes. Dort darunter ist jetzt ein Teil der WHG Heinke. - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5692