Описание

Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in Schauren und schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Flächenangebot von ca. 155m² Wohnfläche sowie rund 95m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 279 m². Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Angrenzend daran befindet sich das Esszimmer mit direktem Übergang zur Küche – eine durchdachte Aufteilung, die kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einer eigenen Ankleide sowie einem Bad en Suite und stellt somit einen privaten Rückzugsort dar. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum in Form eines Dachbodens und praktischer Lagerfläche. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der Immobilie: Mit überschaubarem Aufwand haben Sie hier die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihm Ihre eigene Handschrift zu verleihen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie eine Garage. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage, das sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. # Ausstattung ECKDATEN: - Baujahr 1920 - Massive Bauweise - Bezugsfertig - Wohnfläche ca. 155,40m² - Nutzfläche ca. 95,41m² - Grundstücksgröße 279m² - Dacheindeckung: Kunstschiefer - Schrägen gedämmt mit ca. 12 cm Glaswolle - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen - Garage - 2 Stellplätze - Wintergarten - Balkon MODERNISIERUNGEN: 1997 - Ölheizung mit 4.000 Liter Tank 2020 - Böden 2020 - Badezimmer im EG 2023 - Badezimmer im OG 2023 - Doppelt verglaste Kunststofffenster 2024 - Brenner AUFTEILUNG: Kellergeschoss: 5 Kellerräume, Heizungsraum Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Wintergarten, Abstellraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide, Balkon Dachgeschoss: Dachboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Courtage 5000€ netto plus 19%MwSt. = 5.950€ Gesamt - Grundstücksfläche: ca. 279 m² - Nutzfläche: ca. 95,41 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Schauren liegt idyllisch im Hunsrück im Landkreis Birkenfeld (Rheinland-Pfalz) und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Umgeben von weitläufigen Wäldern und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur familienfreundlich und gut erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Blankenrath, ebenso wie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind unter anderem in den umliegenden Orten wie Rhaunen, Herrstein oder Idar-Oberstein angesiedelt und bequem mit dem Auto oder Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Supermärkte, Drogerien und weitere Geschäfte finden sich beispielsweise in Rhaunen, Morbach oder Idar-Oberstein, das als Mittelzentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung bietet und in etwa 20–25 Fahrminuten erreichbar ist. Entfernungen: Morbach ca. 22 km Idar-Oberstein ca. 24 km Birkenfeld ca. 37 kmEntfernungen: Kindergarten 5,8 km Grundschule 2,4 km Realschule 9,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 13,2 km Gymnasium 10,7 km Flughafen 11 km Fernbahnhof 13,4 km Bus 7,8 km Gaststaetten 1,4 km # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 214.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EMM2619