Описание

Die Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit einer angenehm ruhigen Lage, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Vor dem Haus stehen praktische Stellplätze zur Verfügung, während ein seitlicher Garten sowie ein weiterer Gartenbereich hinter dem Haus viel Raum für Entspannung, Gestaltungsideen und individuelle Nutzung bieten. Die Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen, die solide Basis ist bereits geschaffen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen können. Besonders attraktiv: Der Dachboden lässt sich dank eines bereits vorhandenen, schönen Treppenaufgangs problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen. # Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Toilette Obergeschoss: - Flur -Schlafzimmer / Durchgangszimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer und Durchgang zum Badezimmer Speicher: - großer Speicher, bietet sich für einen Ausbau an Infos: - Rollläden zum Kurbeln - Glasfaseranschluss im Haus - Dacheindeckung sind Ziegel - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1980) Außen mit Alu- Verkleidung - Aus der Werkstatt könnte man zum Beispiel auch eine Garage machen - Die Scheune gehört nicht zum Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 564 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt am Rand einer kleinen, ruhigen Ortslage und ist von viel Grün sowie weitläufiger Natur umgeben. In der direkten Umgebung prägen Wälder, Wiesen und ein eher ländliches Wohnumfeld das Bild, was der Lage einen ausgeprägt erholsamen Charakter verleiht. Gleichzeitig erreicht man größere Ortschaften und wichtige Verkehrswege in kurzer Fahrzeit, wodurch eine gute Grundanbindung gegeben ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 304.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-248