Описание

Dieses Einfamilienhaus wurde 1932 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie die große Diele, von welcher Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Etage betreten können. Die Küche, der offene Wohn-Essbereich sowie ein Gäste-WC sind hier zu finden. Neben der Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer mit Ausgang zum Garten. Das Obergeschoss hält drei große Schlafzimmer sowie das modernisierte Bad mit bodentiefer Dusche und WC für Sie bereit. Ein Arbeitszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon darf natürlich auch nicht fehlen. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer sowie der Restspeicher zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Werkstattraum, einen Vorratsraum sowie den Partyraum mit Grillkamin. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen weiteren Zugang zu Ihrem Garten. Hinter dem Haus erwartet Sie der ehemalige Nutzgarten, welcher das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Die weitere Grünfläche bietet außerdem genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden und dient als Abstellmöglichkeit für Ihre Gartengeräte. Lesen Sie weiter bei Beschreibung Ausstattung... # Ausstattung Auch an Ihre Fahrzeuge wurde gedacht. Eine Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor befindet sich auf der anderen Straßenseite gegenüber der Immobilie. Auf der Grünfläche dahinter erwartet Sie ein Obstbaumbestand. Die Ausstattung umfasst u.a.: - Elektronachtspreicheröfen, Holzofen im Wohnbereich - Warmwasser mittels Durchlauferhitzer - Kunststofffenster doppelverglast überwiegend mit Rollläden - Bodenbeläge: PVC, Teppich, Dielen, Fliesen - Dacheindeckung: Naturschiefer - Bad mit bodentiefer Dusche und WC (2024) - Gäste-WC - Gartenhaus - Balkon - Partyraum mit Grillkamin - Doppelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1077 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hettenrodt. Der Ort liegt an der Ostseite eines Höhenzuges zwischen Idarbach und Siesbach im vorderen Hunsrück und grenzt direkt an die Stadt Idar-Oberstein. Die Nationalparkgemeinde Hettenrodt hat ca. 700 Einwohner und verfügt über einen Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie einige Handwerksbetriebe. Der Ort hat eine gute Dorfgemeinschaft, wo Sie schnell Anschluss finden können. Überregionale Bekanntheit erlangte die Gemeinde durch das seit Mitte der 90er Jahre alljährlich am 30.04. stattfindende Festival „Hexenrock“. Sie suchen Ruhe und Naherholung? Erkunden Sie in Ihrer Freizeit doch einmal die vielen Wanderwege der Region inmitten des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. # Sonstiges Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 333,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: -3257