Описание

Dieses gepflegte, beidseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Neunkircher Stadtteil Wiebelskirchen. Ursprünglich um ca. 1900 auf einem 331 m² großen Grundstück errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2001 durch einen An- bzw. Umbau erweitert und zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, der Grundriss angepasst sowie Decken, Wände und Böden hochwertig überarbeitet. Zudem erfolgte die Umnutzung vom Zwei- zum Einfamilienhaus, wobei eine Rückführung zur ursprünglichen Nutzung jederzeit möglich ist. Die Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei großzügigen Fluren sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 97 m² dar und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie eine attraktive Dachterrasse. Ein zusätzliches Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachspitz. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten mit Pergola und Sommerküche, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem: Die Immobilie weist einen Endenergiebedarf von 158 kWh/(m²·a) auf und ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. # Ausstattung • Gaszentralheizung (Baujahr 2002) • doppelt verglaste Holzfenster (2002) • erneuerte Elektrik (2021) • modernisierte Innenausstattung (2021) - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 331 m² # Sonstiges Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14- tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank. Pecoraro Immobilien Ihr Immobilienmakler - Deutschlandweit! Saarbrückerstr. 26, 66292 Riegelsberg      Goethestr. 17, 67547 Worms 0173/ 439 565 2 pecoraroimmobilie@gmail.com  https://www.pecoraro-immobilien.de/ Ihr Partner für erfolgreiche Immobiliengeschäfte – kompetent, zuverlässig und persönlich! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.06.2020 - Gültig bis: 11.06.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PI13