Описание

Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus aus den Jahren 2024/2025 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine stabile Ertragsstruktur - eine ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Auf einem ca. 741 m² großen Grundstück erstreckt sich die voll vermietete Immobilie mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einer etablierten Arztpraxis im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 654 m², ergänzt durch die Gewerbefläche von ca. 262 m². Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 151.409 EUR und bieten damit eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite. Besonders hervorzuheben ist der langfristige Mietvertrag der Arztpraxis mit 3- Jahres Staffelmietvereinbarung, der eine planbare und kontinuierlich steigende Einnahmesituation gewährleistet. Die gehobene Ausstattung sowie die zukunftsorientierte Gebäudetechnik unterstreichen die Qualität dieser Immobilie: Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die App-basierte Steuerung von Heizung und Jalousien, währen die Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung für maximalen Wohnkomfort sorgt. Zwei effiziente Luftwärmepumpen tragen zur Energieversorgung bei. Schalldämmende Fenster, moderne Tür- und Schließsysteme mit Video- Gegensprechanlage sowie ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Etagen bieten höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse sowie einen eigenen Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch 14 Tiefgaragenstellplätze, davon 9 überdacht, die den Wohnwert zusätzlich steigern und die Vermietbarkeit langfristig sichern Fazit: Eine hochwertige, voll vermietete Neubauimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, bonitätsstarkem Gewerbemieter und hervorragender Ausstattung - ein renditestarkes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbaren, die vorab einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis vorlegen können. Dies dient sowohl der Verbindlichkeit des Verkaufsprozesses als auch dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Wärmepumpe - elektrische Kunststoffrollladen Hier finden Sie einige ausgewählte Merkmale der hochwertigen Ausstattung: + Gira Smart-Home-System mit App-Steuerung von u.a. Heizung und Jalousien + Wärmeversorgung über zwei Luft- Wasser- Wärmepumpen + Vorbereitung für PV-Anlage + Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumregelung + Lüftungssysteme für Bäder und Küchen + Schalldämmende Fenster + Moderne Tür- und Schließsysteme mit Video-Gegensprechanlage + Aufzug im Haus mit Zugang zu allen Etagen + Eigener Kellerraum je Wohnung + Gemeinschaftlicher Waschkeller + Klimaanlage (Praxis, Server) + Treppenhäuser mit Natursteinbelag # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 916 m² - Grundstücksfläche: ca. 741 m² - Vermietbare Fläche: ca. 916 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Gevelsberger Ortsteil Börkey, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur in familienfreundlichem Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Familien profitieren von einem guten Bildungs-und Betreuungsangebot in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden. Ebenso Kindertagesstätten. Für Mieter besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Zentrum von Gevelsberg sowie den umliegenden Städten. Über die nahegelegene A1 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 31,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022/2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4183