Описание

Mitten in der Plettenberger Innenstadt gelegen. Das Gebäude basiert auf ersten Bauunterlagen aus dem Jahr 1907 und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die klare Aufteilung in Gewerbe- und Wohneinheiten. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss ca. 143,81 m² Gewerbefläche. Die Fläche wurde zuletzt als Verkaufsraum für Porzellan und Dekoration genutzt und eignet sich – je nach Konzept und Genehmigung – für verschiedene innerstädtische Nutzungen wie Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Atelier. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen ca. 146 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung umfasst insgesamt 6 Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Wohnen für Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung in einem entsprechend aufbereiteten Zustand. Ergänzend steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und den Standortvorteil der Innenstadt langfristig nutzen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 100 m². Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 216,01 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Plettenberg, Wilhelmstraße. Dieser zentral gelegene Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an sämtliche städtische Annehmlichkeiten. Umgeben von einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztlichen Einrichtungen, ist das Objekt ideal gelegen für alle, die kurze Wege bevorzugen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 20 km # Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 594