Описание

In einer beliebten und nachgefragten Wohnlage von Werdohl mit traumhaftem Blick über die Stadt erwartet Sie diese Doppelhaushälfte auf einem 286 m² großen Erbbaugrundstück. Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf drei Ebenen, und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde von den Eigentümern über die Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Im Zuge einer Modernisierung können Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein überraschend großzügiges Raumangebot. Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und Zugang zum sogenannten „Balkonzimmer“ bietet. Die Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer mit großzügigem Balkon und herrlichem Fernblick zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Familienbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert diese Wohnebene. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben Heizungs-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiges, helles Zimmer mit angrenzendem Duschbad. Ob als Bereich für ein erwachsenes Kind, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene gelangen Sie zudem direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch die unterkellerte Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 849,60 € jährlich. Diese Immobilie bietet Familien, Paaren oder handwerklich versierten Käufern die seltene Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage ein Haus mit viel Platz, attraktiver Aussicht und großem Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Grundstücksfläche: ca. 286 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Werdohl und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Höhenlage mit unverbaubarem Fernblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Werdohl mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet zugleich einen besonderen Wohnwert durch die beeindruckende Aussicht, die Sie täglich genießen können. Die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden zudem zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 251 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A632-W-04A632