Описание

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus in Ottweiler-Lautenbach eröffnet vielseitige Möglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick. Die ursprünglich um 1900 errichtete Immobilie wurde im Jahr 1957 umfangreich erweitert und aufgestockt. Die Immobilie besticht vor allem durch ihr großzügiges Grundstück, das teilweise als Bauland ausgewiesen ist und somit attraktive Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung oder interessante Investitionsvorhaben bietet. Insgesamt befindet sich das Ein- bis Zweifamilienhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde im Jahre 2005 erneuert. Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 70 m²: Eingangsbereich mit Zugang zu einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Obergeschoss ca. 50 m²: Flur, Küche mit Zugang zum großen Balkon mit schöner Aussicht, Eszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer Dachgeschoss ca. 30 m²: Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche, beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Garage - Garten Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Balkon mit attraktivem Blick ins Grüne und überzeugt zudem durch eine klassische Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Grundstücksfläche: ca. 1234 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ottweiler, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit naturnahem Charakter. Die Stadt Ottweiler, Verwaltungssitz des Landkreises Neunkirchen, liegt etwa 32 km nordöstlich von Saarbrücken und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar, während die unmittelbare Umgebung eine gute Nahversorgung bietet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung, der Bahnhof Ottweiler ist rund 4 km entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. Zudem sind die umliegenden Städte wie Neunkirchen und Saarbrücken schnell erreichbar. Die grüne Umgebung mit verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und kulturelle Angebote, unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 468,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13332