Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kitzingen bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 65 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf zwei voll nutzbare Etagen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihre solide massive Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, wodurch sich unter Umständen auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zu schaffen. Der Dachstuhl ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Dach gilt als dicht und trocken. Im Innenbereich finden sich PVC-/Laminatböden sowie Fliesen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Holzöfen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2 Meter. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, gleichzeitig lässt sich die Immobilie mit vergleichsweise geringem Aufwand hochwertig modernisieren und individuell gestalten. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse direkt am Haus, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich stehen zwei freie Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung und macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven. # Ausstattung - Kaufpreis: 275.000 € - Immobilienart: EFH - Wohnfläche: 110 m² - Nutzfläche: 135 m² - Grundstücksgröße: 135 m² - Baujahr: ~1900 - Zimmeranzahl: 4 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Terrasse: 1 - Zustand: Renovierungsbedürftig - Bodenbeläge Wohnfläche: PVC-Laminat + Fliesen - Anzahl der Geschosse: 2 - Bauweise: Massive - Heizungsart: Ofen - Energieträger: Holz - Internetanschluss: Ja - TV-Anschluss: Ja - Anzahl freie Stellplätze: 2 - 2 mögliche Stellplätze ( derzeit einer ) - Dach ist dicht und trocken (schätzungsweise 70–80er Jahre ) - Haus wurde im Laufe der Jahre immer modernisiert - Es gibt 2 Eingänge - Große Terrasse neben dem Haus - Dachstuhl kann ausgebaut werden - Sehr ruhige Lage - Super Anbindung an KT + WÜ - 2 Etagen voll nutzbar - Deckenhöhe ~ 2 m - 2. Badezimmer im OG möglich - Eventuelle 2-Parteien-Nutzung möglich, da 2 separate Eingänge genutzt werden können - Mit geringen Kosten sehr schnell hochwertig renovierbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 135 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kitzingen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und sorgt für ein ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kitzinger Innenstadt. Auch die Verbindung zur Autobahn und zu umliegenden Städten ist vorteilhaft, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist. Die ruhige Lage in Kombination mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 7 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Kevin Weinrich # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5425