Описание

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine angenehme Wohnlage, seine solide Ausstattung und ein stimmiges Raumkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. # Ausstattung Auf rund 125 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der eingewachsene Garten mit ca. 50 m² Fläche bietet Platz für Entspannung, Grillabende oder das eigene kleine Kräuterbeet. Im Keller finden Sie zudem ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Werkstattideen. Das Haus wurde zuletzt 2006 modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Zentralheizung (Gas) ausgestattet. Die Kombination aus Teppich- und Fliesenböden sorgt für eine behagliche Atmosphäre. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Kitzingen, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Unterfranken. Die zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. - Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen. - Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von größeren Städten wie Würzburg und Nürnberg. - In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Familien werden die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die umliegenden Weinberge und Wanderwege erkunden können. - Kitzingen bietet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitaktivitäten, die das Leben hier besonders angenehm machen. Dieser Standort vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Behaglichkeit einer Kleinstadt mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten einer größeren Metropolregion. # Sonstiges Sollten mehrere Interessenten zu dieser Immobilie da sein, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe eines digitalen Angebotsverfahrens Der Startpreis hierfür beträgt 179.000,-- € Wenn dieses charmante Reihenmittelhaus in Kitzingen Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte hinterlassen Sie uns Ihren Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse, damit wir Sie zeitnah erreichen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Für den Käufer fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an, zahlbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 236.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.01.2020 - Gültig bis: 01.01.2030 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-2671-RL