Описание

Beschreibung Herzlich willkommen in Dettelbach, einer malerischen Kleinstadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Hier erwartet Sie ein charaktervolles Einfamilienhaus, das circa im Jahr 1900 erbaut wurde und seinen historischen Charme bis heute bewahrt hat. Mit seiner warmen Ausstrahlung und einladenden Atmosphäre bietet es Ihnen die perfekte Kulisse, um ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 112 m². Die 4,5 gut durchdachten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen – sei es für eine Familie, ein großzügiges Home-Office oder als persönlicher Rückzugsort. Zusätzlicher Stauraum findet sich im teilweise unterkellerten Bereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 79 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht. Diese Immobilie vereint historisches Flair mit angenehmen Wohnkomfort und bietet Ihnen die Gelegenheit, sich ein ganz persönliches Zuhause in einer Umgebung mit hoher Lebensqualität zu schaffen. Lassen Sie sich von der charmanten Immobilie begeistern. Ausstattung -Baujahr: 1900 -Grundstüc ksgröße: ca. 79 m² -Wohnfläche: ca. 112 m² -Zimmer: 4,5 -Kleiner Hof: ideal für eine gemütliche Sitzecke oder individuelle Gestaltung -Teilweise unterkellert: zusätzlicher Stauraum -Bad: mit Dusche, ca. 2010 renoviert -Heizung: Gas, Baujahr 2020 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten und historisch bedeutendsten Weinorte Frankens. Dettelbach liegt malerisch am Main, eingebettet in sanfte Weinberge, und besticht durch seinen gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, einer imposanten Stadtmauer und charmanten Kopfsteinpflastergassen. Die zentrale Lage der Immobilie bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Weingütern, die typisch für die Region sind. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Dettelbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, darunter das beliebte Freibad, Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie traditionelle Weinfeste, ergänzt wird. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreicht man Würzburg in ca. 15 Minuten, während die Bundesstraßen B22 und B8 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Diese Lage vereint historische Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort und bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die das Leben in einer charmanten fränkischen Weinstadt schätzen. Verkauf über privat keine Maklergebühren Bei Interesse gerne melden