Описание

Das Haus bietet zwei großzügige 4-5 Zimmer-Wohnungen sowie eine separate 2 Zimmer-ELW. - zwei 4-5 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 114 qm Wohnfläche - eine Einliegerwohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet dadurch eine angenehme, zeitgemäße Wohnqualität - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Beide 4-5 Zimmer-Wohnungen verfügen über einen großen Ess- und Wohnbereich und bieten zudem einen nach Süden ausgerichteten Balkon - perfekt, um Licht und Sonnenstunden zu genießen. Die neuwertigen Bäder sind modern gestaltet und überzeugen durch: - zwei separate Waschbecken - eine bodengleiche Dusche - ein WC - zusätzlich trägt jeweils ein modernes Gäste-WC zur hohen Wohnqualität bei Die EG-Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei und bietet einen besonderen Wohnkomfort: Sie haben einen direkten Zugang über den Balkon in den angelegten Garten, der im Sommer jedem Familienmitglied einen Lieblingsplatz in der Sonne, oder auch im Schatten anbietet. Die helle 2 Zimmer-Einliegerwohnung bietet ebenfalls modernes Wohnen auf ca. 40 qm Wohnfläche. Die Mieter mit zwei Kindern in der OG-Wohnung und der Mieter der Einliegerwohnung würden aufgrund der hohen Wohnqualität und der wunderbaren Lage auch in Zukunft gerne wohnen bleiben. Sie dürfen sich zudem auf neue, freundliche und herzliche Nachbarn freuen. ... aber überzeugen Sie sich am besten selbst. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * zwei Balkone * Garten * PKW-Garage * drei PKW-Stellplätze * Parkettböden EG und OG 2018 und 2021 neu versiegelt * Parkettboden Einliegerwohnung (Wohnen und Schlafen) 2014 neu versiegelt * Wohn- und Essbereich im EG und OG mit elektrischen Rollläden und großen Fenstern, teilweise bodentief * Schließanlage * Alu/Holz doppelverglaste Fenster 1996 * Bäder in allen Wohnungen 2020/21 neu * Elektrik 2021 OG * Elektrik 2023 EG * Flachdach Isolierung und energetische Dämmung 2022 neu * Lichtkuppel OG-Whg. 2022 neu * Abwasser- und Wasserleitungen 2020-2021 neu * Öl-Zentralheizung mit Solarthermie auf dem Flachdach 2003 * umzäunter Gartenbereich mit zwei Gartentoren * Balkone erneuert * Erdöltank mit 13.000 L 2014 neu beschichtet, gereinigt geprüft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: EG-Whg. sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %. - Grundstücksfläche: ca. 403 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage, am Ortsrand gelegen. Alle Dinge des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergarten sind sehr gut fußläufig erreichbar. # Sonstiges 1 x Garage, 3 x Stellplatz außen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 136.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.10.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 209443