Описание

Dieses im Jahr 2010 kernsanierte Mehrfamilienhaus in Schwaikheim präsentiert sich als durchdachtes Gesamtpaket für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Auf ca. 244 qm Wohnfläche verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten, die sich über das Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten mit ca. 86,9 qm und ca. 77,85 qm Wohnfläche großzügige Wohnverhältnisse, die insbesondere Familien oder Paare ansprechen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kompaktere Einheiten im Dach- und Untergeschoss mit ca. 45 qm und ca. 33 qm, die sich ideal für Singles oder Pendler eignen. Diese Mischung sorgt für eine breite Zielgruppe und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse und angenehme Wohnbereiche. Balkone in den oberen Etagen sowie eine Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien und steigern die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Das Gebäude wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet, während eine Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Bis auf die Wohnung im Untergeschoss können die übrigen Einheiten kurzfristig verfügbar gemacht werden. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität, sei es für die vollständige Vermietung, eine teilweise Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zur Wertstabilität leisten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Aufteilung und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Die vier Wohneinheiten ermöglichen stabile Mieteinnahmen und reduzieren das Risiko von Leerständen deutlich. 2. Die Kernsanierung aus 2010 sorgt für einen modernen Zustand und verringert künftige Instandhaltungskosten. 3. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen mehrere Zielgruppen an und sichern eine langfristige Vermietbarkeit. 4. Die Lage im Rems-Murr-Kreis bietet eine starke Nachfrage und unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung. 5. Die gute Anbindung an S-Bahn, Bus und Straßennetz erhöht die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer. 6. Balkone und Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und steigern die Lebensqualität im Alltag spürbar. 7. Die vorhandene Garage und weitere Stellplätze erleichtern das Parken und erhöhen den täglichen Komfort. 8. Drei vermietete Einheiten generieren sofort Einnahmen und bieten eine solide Ausgangsbasis für Investoren. 9. Die flexible Nutzung ermöglicht Eigennutzung, Vollvermietung oder ein Mehrgenerationenkonzept nach Bedarf. 10. Die Kombination aus Substanz, Lage und Struktur schafft eine sichere Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 258 m² - Nutzfläche: ca. 27,35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schwaikheim im Rems-Murr-Kreis und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte lassen sich bequem erreichen. Ergänzend dazu stehen in Schwaikheim und den umliegenden Orten verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung, was eine solide medizinische Versorgung sicherstellt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht flexible Verbindungen innerhalb des Ortes sowie in die umliegenden Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die S-Bahn-Anbindung: Die S-Bahn-Station Schwaikheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Waiblingen und Stuttgart. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler. Das Zentrum von Stuttgart liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München ist ebenfalls in angenehmer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine überregionale Anbindung. Die Infrastruktur der Gemeinde ist familienfreundlich ausgerichtet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Waiblingen und Winnenden schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 135.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Anbieter-Objekt-ID: 23RM00125-8