Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Waiblingen verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das ursprünglich im Jahr 1752 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und insbesondere im Jahr 2026 umfassend saniert. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen derzeit zwei leerstehen. Die monatliche Soll-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 5.300 €, was einer jährlichen Soll-Kaltmiete von ca. 63.600 € entspricht. Wesentliche Modernisierungen: - vollständige Erneuerung des Dachs inklusive Dachkonstruktion im Jahr 2026 - Austausch sämtlicher Fenster, Dachfenster und Terrassentüren im Jahr 2026 - Dämmung der Fassade im Jahr 2026 - teilweise Erneuerung der Wasserleitungen zwischen 2007 und 2014 sowie erneut 2026 - laufende Renovierungen einzelner Wohneinheiten, insbesondere Böden und Malerarbeiten - teilweise Modernisierung der Badezimmer, Eingangstüren sowie Decken- und Dachstruktur Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Potenzial durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheiten. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung + umfangreich saniert und modernisiert in 2026 + Dach vollständig erneuert + neue Fenster und Terrassentüren + modernisierte Badezimmer + laufend renovierte Wohneinheiten + Heizungen aus 2017 + solide Kapitalanlage + gute Anbindung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Rücksprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 388 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Waiblingen und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Waiblinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen und nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte der Region. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage innerhalb Waiblingens, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern dauerhaft beliebt ist und damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet. # Sonstiges Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 5437031