Описание

Kapitalanlage und/oder Eigenbedarf mit Perspektive: Bis zu 5 Wohneinheiten, bis zu 479 m² Wohnraum, Gewerbe & 5,1% Renditechance! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Waiblingen-Bittenfeld verbindet einen soliden Bestand mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem 846 m² großen Grundstück stehen aktuell rund 310 m² genehmigte Wohnfläche sowie eine ca. 169 m² große Gewerbeeinheit zur Verfügung. Besonders interessant ist die mögliche Umwandlung der bestehenden Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum. Dadurch ergibt sich ein rechnerisches Potenzial von insgesamt rund 479 m² Wohnfläche und perspektivisch die Möglichkeit, das Objekt auf bis zu fünf Wohneinheiten zu erweitern. Die baurechtliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber zu prüfen. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine attraktive Ausgangssituation, sondern zugleich erhebliches Potenzial zur langfristigen Wert- und Ertragssteigerung. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, zusätzlicher Gewerbefläche und möglicher Wohnraumerweiterung macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend kernsaniert und zuletzt 2022 technisch sowie energetisch weiterentwickelt. Eine Gas-Zentralheizung aus 2021, Solarthermie, ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach sowie die Energieeffizienzklasse C schaffen eine solide technische Grundlage. Die vorhandenen Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse und modernisierte Ausstattungsbereiche. Zusätzlich stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung, die insbesondere bei einer Erweiterung der Wohnnutzung einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Die Stellplätze werden zzgl. 90.000 € angeboten. Ca. 479 m² mögliches Wohnflächenpotenzial, bis zu 5 Wohneinheiten, 10 Stellplätze und ein 846 m² großes Grundstück – diese Kombination eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Kapitalanlage und zukünftige Entwicklung. Nutzen Sie diese interessante Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Objekt & Flächen: • Grundstücksgröße: ca. 846 m² • Aktuelle Wohnfläche: ca. 310 m² • Gewerbefläche (Erdgeschoss): ca. 168,82 m² • Wohnflächenpotenzial nach Umnutzung: ca. 479 m² • Perspektivisch bis zu 5 Wohneinheiten realisierbar • 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss • 10 Außenstellplätze auf dem Grundstück zzgl. 90.000 € • Massivbauweise Modernisierungen & Bauzustand: • Baujahr 1960 • Kernsanierung 2003 • Umfangreiche Modernisierungen 2022 • Dach neu eingedeckt und gedämmt • Errichtung von Gauben • Neue Eingangselemente • Einbauküche inkl. weiteres Zubehör zzgl. 60.000 € • Überarbeitung des Treppenhauses • Elektrik modernisiert • Dreifach verglaste Fensterbereiche Energetische Ausstattung: • Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) • Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung & Warmwasser • Energieeffizienzklasse C • Endenergiebedarf: 76,92 kWh/(m²·a) • Glasfaseranschluss vorhanden Entwicklungspotenzial: • Flexible Erdgeschossstruktur mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen • Gute Stellplatzsituation als Vorteil bei möglicher Umnutzung • Attraktive Kombination aus modernisiertem Bestand und Ausbaureserve • Langfristig planbares Investment mit Wertsteigerungsperspektive Gesamtpreis der Immobilie: Preis: 999.000 € + 90.000 € für 10 Stellplätze + 60.000 € für Einbauküchen + Zubehör ================================ Gesamtpreis 1.149.000 € # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 90.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 515,22 m² - Grundstücksfläche: ca. 846 m² - Bürofläche: ca. 168,82 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Waiblinger Stadtteil Bittenfeld, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Rems-Murr-Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnstruktur, eine familienorientierte Nachbarschaft sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum aus. Waiblingen gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt sowie zu bedeutenden Arbeitgebern in Industrie, Technologie und Dienstleistung. Die Region weist seit Jahren eine solide wirtschaftliche Entwicklung und eine hohe Arbeitsplatzdichte auf – ein zentraler Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Bittenfeld bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Anbindung an Waiblingen, Fellbach und Stuttgart erfolgt über gut ausgebaute Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie des Flughafens. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Wirtschaftskraft und Nähe zur Metropolregion Stuttgart schafft stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietung und Werthaltigkeit. Insbesondere im Hinblick auf die kontinuierliche Wohnraumnachfrage im Großraum Stuttgart stellt der Standort eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment dar.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,5 km Flughafen 30 km Autobahn 10 km U/S Bahn 3 km Bus 0,3 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 76.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK.AM.11606