Описание

Dieses attraktive Grundstück in der ruhigen Ortsmitte eines kleinen Dorfes im Spreewaldkreis bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und viel Potenzial. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die jeweils über eine eigene Heizung verfügen und somit unabhängig voneinander genutzt werden können. Das hintere Wohnhaus ist modernisiert und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Das vordere Wohnhaus befindet sich derzeit im Um- und Ausbau und beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss stehen etwa 70 m² zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 64 m² im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das neue Dach mit einer großen Gaube zur Straße sowie eine moderne 10 kW Solaranlage, die für nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die komfortable Raumhöhe von ca. 2,65 m im Erdgeschoss schafft ein angenehmes Wohnambiente, während eine neue Holztreppe den Zugang zum noch auszubauenden Dachgeschoss erleichtert. Zusätzlich verfügt dieses Haus über einen kleinen Teilkeller, der Platz für Hausanschlüsse bietet. * Wohnfläche Haus 1: ca. 134 m² * Wohnfläche Haus 2: ca. 80 m² * Nutzfläche: ca. 60 m² im Nebengelass * Grundstücksgröße: ca. 779 m² **Wichtig:** Die Immobilie wird nur mit einem bestehenden lebenslangem Wohnrecht für das hintere Wohnhaus gegen laufende monatliche Zahlung veräußert. Das entgeltliche Wohnrecht bietet dem Erwerber eine attraktive, laufende Einnahmequelle und könnte zur teilweisen Refinanzierung des Gesamtobjektes beitragen. Wohnhaus 1 * Anzahl Zimmer: 6 * Küchen: 1 * Badezimmer: 1 * Baujahr: ca. 1913 * Zustand: einfach und gepflegt * Art Energieausweis: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 244,4 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: G * Energieausweis gültig bis: 06.05.2036 * Baujahr Heiztechnik: 1993 * wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Wohnhaus 2 * Anzahl Zimmer: 3 * Küchen: 1 * Badezimmer: 1 * Baujahr: ca. 1960 * Zustand: einfach und gepflegt * Art Energieausweis: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 237,4 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: G * Energieausweis gültig bis: 06.05.2036 * Baujahr Heiztechnik: 2019 * wesentlicher Energieträger: Flüssiggas **Lage** Jetsch ein Orteil von 15938 Kasel-Golzig ist ein idyllisches Dorf im Landkreis Dahme-Spreewald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wäldern, Feldern und der reizvollen Spreewaldlandschaft bietet der Ort eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die nahegelegene B96 sowie die schnelle Anbindung an die A13 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Berlin und Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten wie Golßen, Luckau und Lübben. **Courtage/Maklerprovision:** Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler (Brandenburg Immobilien) eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.