Описание

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses in attraktiver Hanglage von Vallendar. Aufgrund der ausgeprägten Hanglage ist die Wohnung sowohl über eine Treppenanlage als auch hangaufwärts ebenerdig erreichbar. Die Aufteilung der Wohnung ist klassisch und funktional gestaltet. Zur Verfügung stehen eine Diele, ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Abstellraum im Keller. Der in der Wohnung befindliche Abstellraum verfügt über sämtliche sanitäre Anschlüsse und kann damit jederzeit als Gäste-WC eingerichtet werden. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick über das Rheintal, der dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die vorhandenen Holzfenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Baujahr. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Mit einer Einzugsrenovierung lässt sich die Wohnung wieder ansprechend herrichten und zu einem gemütlichen Zuhause mit schönem Ausblick entwickeln. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Einheit in reizvoller Wohnlage suchen und bereit sind, diese mit überschaubarem Aufwand wieder aufzuwerten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Vallendar und bietet eine wunderschöne Aussicht über das Rheintal. Die gewachsene Wohnlage verbindet Ruhe, Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld mit der Nähe zum Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in Vallendar schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Vallendar über eine sehr gute Infrastruktur und ist nicht zuletzt auch durch die WHU – Otto Beisheim School of Management als Wohnstandort überregional bekannt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B42 sowie die nahegelegenen Anschlüsse an die A48 und A3 sind Koblenz, Neuwied und das weitere Umland in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Vallendar sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege in den umliegenden Höhenlagen und Wäldern, Radwege entlang des Rheins sowie viel-fältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Vallendar und Koblenz schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verbindung aus schöner Aussicht, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19922