Описание

Weitblick inklusive! Privatsphäre und Offenheit finden eine stille Balance. In der vierten Etage eines im Jahr 1983 erbauten Hauses mit insgesamt fünf Geschossen entsteht ein Wohngefühl, das sich über klare Wege und eine gelungene Raumaufteilung definiert. Die Wohnung umfasst ca. 73,52 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Aufzug führt bis zur Etage und unterstreicht den komfortablen Gesamteindruck. Balkon, Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Zuhause um praktische Details. Der Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig, die letzte Renovierung fand 1994 mit Einbau der Gasetagenheizung statt. Genau darin liegt das Potenzial: Räume, die bereits stimmig angelegt sind, lassen sich in Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit weiterentwickeln. Eine klare Grundlage, auf der ein persönlicher Stil entstehen kann. Vom Eingang führt der Flur als ruhige Achse durch die Wohnung und verbindet die Bereiche harmonisch. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig und nimmt das Licht über große Fensterflächen auf, während der Balkon als Außenraum den Wohnbereich erweitert und mit dem Weitblick über die Dächer von Vallendar inkusive Rhein zum Verweilen einlädt. Küche und Wohnen liegen nah beieinander und unterstützen ein Wohnkonzept, das Begegnung, Leichtigkeit und Struktur vereint. Zwei weitere Zimmer schaffen Flexibilität für Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Das Badezimmer ergänzt das Raumprogramm mit einem Fenster, das Tageslicht einlässt. Ein separates Gäste WC rundet den Grundriss ab und bringt im Alltag spürbare Entlastung. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Entwicklungsspielraum. # Ausstattung - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73,52 m² Wohnfläche - Etage 4 von 5 im Mehrfamilienhaus - Zustand renovierungsbedürftig - Bezugsfrei ab sofort - Balkon - Aufzug - Kellerabteil - 1 Badezimmer - Gäste WC - 2 Schlafzimmer - Tiefgaragenstellplatz - Baujahr 1983 - letzte Renovierung 1994 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 77,52 m² - Grundstücksfläche: ca. 1479 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 73,52 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für den Alltag. In der direkten Umgebung finden Sie eine sehr gute Grundversorgung, sodass vieles bequem zu Fuß erledigt werden kann. Für den täglichen Einkauf liegen verschiedene Supermärkte jeweils in etwa 5 bis 10 Gehminuten Entfernung. Auch für eine kleine Auszeit im Grünen ist gesorgt: Der Park Kaiser-Friedrich-Höhe ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen und einer kurzen Pause an der frischen Luft ein. Medizinische Versorgung ist angenehm nah: Die BDH-Klinik Vallendar befindet sich in der Umgebung, zudem sind Arztpraxen sowie ein Zahnarzt in kurzer Distanz erreichbar. Für Genuss und Abwechslung sorgen mehrere Restaurants in der Nähe. Kulturangebote in der Stadthalle sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Umfeld ab. Die Anbindung ist praktisch und flexibel. Eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Der Bahnhof Vallendar liegt in etwa 15 Gehminuten Entfernung und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt der A48 in ca. 10 Minuten, die Flughäfen Köln Bonn und Frankfurt sind jeweils in ca. 60 Minuten erreichbar. # Sonstiges Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Wohnung mit Rhein- und Weitblick Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt nachbearbeitet (u.a. Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellung optimiert) Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.01.2018 - Gültig bis: 30.01.2028 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-86016