Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 überzeugt durch ihren klassischen Charme, eine solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Objekt verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der großzügige Garten auf dem ca. 703 m² großen Grundstück steht zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage für 20.000 €, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 2.042,25 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 703 m² # Lagebeschreibung Der Frankfurter Stadtteil Goldstein gehört zu den ruhigeren und grüneren Wohnlagen im Süden von Frankfurt am Main. Geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet Goldstein eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Stadtwald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Auch das Mainufer ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen S-Bahn- und Straßenbahnverbindungen gelangt man schnell und bequem in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A5 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Flughafen Frankfurt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Weitere umfangreiche Shopping- und Freizeitangebote finden sich in den angrenzenden Stadtteilen wie Niederrad oder Schwanheim. Goldstein vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur Frankfurter Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 365.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: WI 62202