Описание

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2109, der Erbbauzins beträgt 1.788,50 EUR pro Jahr. Auf einem ca. 350 m² großen Erbbaugrundstück in Frankfurt-Zeilsheim erwartet Sie eine seltene Grundstückskonstellation mit zwei eigenständigen Wohnhäusern, die unterschiedliche Perspektiven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Vorderhaus – eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1939 mit Anbau aus ca. 1970 – ist mit einem lebenslangen Wohnrecht versehen. Diese Besonderheit wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die langfristig denken und das Potenzial dieser besonderen Konstellation erkennen. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet Raum, eigene Ideen und Konzepte zu verwirklichen. Der Energieausweis für dieses Wohnhaus befindet sich derzeit in Erstellung und wurde bereits durch den Eigentümer beauftragt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1990 mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 42 m². Im Erdgeschoss verteilen sich Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Plus bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss: Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die das tatsächliche Platzangebot des Hauses deutlich erweitern und vielseitig genutzt werden können. Die Flächen des Dachgeschosses sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Damit verfügt das Haus über zusätzliche ausgebaute Fläche über die offiziell ausgewiesenen ca. 42 m² Wohnfläche hinaus. Zwischen beiden Häusern erstreckt sich ein gewachsener Garten mit einem kleinen Teich – ein geschützter Außenbereich, der mit etwas Liebe zum Detail wieder zu einem besonderen Rückzugsort werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch die gute Lage in Frankfurt-Zeilsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Eine ungewöhnliche Immobilienkonstellation mit zwei eigenständigen Häusern, zusätzlichem Flächenangebot im ausgebauten Dachgeschoss und interessanten Perspektiven für Käufer, die Potenzial erkennen und langfristig denken. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Erbbauzins: 1.788,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Frankfurt-Zeilsheim zählt zu den beliebten westlichen Stadtteilen Frankfurts und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen 66 und 5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen Frankfurt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 517,93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.06.2022 - Gültig bis: 2032-03-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 754454