Описание

Ein Haus mit Geschichte sucht Menschen mit Visionen. Mitten im historischen Ortskern von Langen wartet dieses denkmalgeschützte Wohnhaus darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, bietet sich die seltene Gelegenheit, den Charme eines historischen Gebäudes mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Das Haus befindet sich auf einem 96 m² großen Grundstück und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten und den Vorgaben des Denkmalschutzes – zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bieten könnte. Diese Immobilie ist kein Haus für den schnellen Einzug. Sie richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, historische Bausubstanz zu erhalten und ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Eine umfassende Modernisierung und Sanierung ist erforderlich. Der zukünftige Eigentümer sollte den damit verbundenen finanziellen und zeitlichen Aufwand realistisch einschätzen. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die seltene Chance, nahezu alle Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein einzigartiges Zuhause entstehen zu lassen. Die wichtigsten Eckdaten: - Denkmalgeschütztes Wohnhaus im historischen Ortskern von Langen. - Ca. 145 m² Wohnfläche - 7,5 Zimmer - 96 m² Grundstück - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Fazit: Wer ein außergewöhnliches Projekt sucht und den besonderen Reiz historischer Gebäude zu schätzen weiß, findet hier eine seltene Gelegenheit. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und einer klaren Vision kann aus diesem denkmalgeschützten Haus ein einzigartiges Zuhause entstehen, das Geschichte bewahrt und modernen Wohnkomfort vereint. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen möchten – sondern ein Stück Geschichte mit Zukunft. Sind Sie so? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mwst. von 19% - Grundstücksfläche: ca. 96 m² - Nutzfläche: ca. 139,79 m² # Lagebeschreibung Langen liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Kreis Offenbach. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt vor Ort und sind größtenteils bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangebote, darunter das Langener Waldseegebiet und weitläufige Grünflächen, sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S6 sowie Regionalzüge besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 20 Minuten) und Darmstadt. Mehrere Buslinien erschließen das Stadtgebiet und verbinden Langen mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch mit dem Auto ist Langen optimal angebunden. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die gesamte Rhein-Main-Region. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich nicht um ein Einzelkulturdenkmal, sondern um ein Gebäude als Teil innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, gemäß § 2 (3)HDschG, wonach das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes (Dach, Fassaden, Gauben, Fenster, Anstrich) den Belangen des Denkmalschutzes unterliegt und bei jedweden Maßnahmen hieran frühzeitig mit der Denkmalbehörde abzustimmen ist. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JGIFaGa11ohne