Описание

Willkommen in zentraler Lage von Waidhaus: Dieses gepflegte und in vielen Bereichen modernisierte Mehrfamilienhaus in der Hagendorfer Straße bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf hohe Mieteinnahmen, eine gute Rendite und Entwicklungspotenzial setzen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie weitreichend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits erneuert wurden unter anderem: Dach inklusive 160 mm Aufdachdämmung (2016) Fenster (2016) moderne Gasheizung (2016) Wasserleitungen (2018) Elektrik (2016) PV- Anlage mit Batteriespeicher (2023) Bäder saniert Böden erneuert Fassade saniert Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit BYD Batteriespeicher dar, auf die noch Garantie besteht. Die Anlage ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch innerhalb des Hauses und bietet zusätzliches Einspar- und Ertragspotenzial. Die Stromkosten werden direkt mit den Mietern abgerechnet – ein attraktiver Mehrwert für Eigentümer und Bewohner gleichermaßen. Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, vorhandenen Mieteinnahmen, großem Entwicklungspotenzial und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Möglich wäre auch der Eigenbezug einer einzelnen Wohnung und die Vermietung der anderen Wohnungen. In diesem Fall wäre auch ein Mietkauf denkbar. Zudem eignet sich das Objekt für Mehrgenerationenwohnen. Den potenziellen Käufern stehen ein Innenhof, ein Garten, eine Werkstatt mit großer Scheune, ein Schuppen, sowie zwei Garagen zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Die Immobilie verfügt aktuell über: 1. Wohnung im EG mit 42 m² (aktueller Leerstand aufgrund Wasserschaden. Nach Sanierung wieder vermietbar oder Selbsteinzug möglich) 2. Wohnung im 1. OG mit 58 m² (vermietet) 3. Wohnung im 2. OG mit 100 m² (vermietet, Selbsteinzug ab November möglich) Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen des 1. OG und 2. OG belaufen sich auf ca. 860 € monatlich. Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Entwicklungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort die Räumlichkeiten. Zusätzliche Möglichkeiten bietet außerdem die große Scheune bzw. Werkstatt. Im unteren Bereich befindet sich derzeit die Werkstatt, während der obere Bereich über einen großzügigen offenen Raum verfügt. Ob Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich oder weiterer Ausbau vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet enormes Potenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Nutzfläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur im Ortskern von Waidhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Grünanlagen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler und Grenzgänger.Entfernungen: Kindergarten 5,7 km Grundschule 5,7 km Realschule 6,1 km Autobahn 0,8 km # Sonstiges Hinweis zur Objektbeschreibung Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten. Energieausweis Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit. Verfügbarkeit Zwei Wohnungen vermietet. Eine Wohnung leerstehend. Provision Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision. Hinweis zum Kaufpreis Das Einfamilienhaus wird zu einem Preis von 189.000 € angeboten. Besichtigung Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0151-64505589 an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 203.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-149-26