Описание

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: - keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, - Kosten- und Zeitersparnis, - unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, - auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Zum Verkauf steht dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Lauchhammer. Die im Jahr 1913 errichtete und 1965 durch einen Anbau erweiterte Immobilie ist teilweise unterkellert und überzeugt durch ihre solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus eine vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern. Diese eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt: - Einbau Fernwärmeheizung - 1991 - Dacherneuerung Wohnhaus - 1993 - Modernisierung der Fenster - 1996 - Einbau der Fernwärmeheizung - 1994 - Modernisierung des Bades im Dachgeschoss - 2001 - Fassadenerneuerung - 2009 - Dacherneuerung Schuppen und Garage - 2010 Auf dem ca. 1951m² großen Grundstück sind noch diverse Nebengebäude vorhanden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dazu zählen unter anderem: - ein Garagengebäude mit 3 Stellplätzen, welches über eine separate Zufahrt verfügt - ideal für Ihre Fahrzeuge - eine Wasch-, bzw. Sommerküche - eine Werkstatt - ein kleines Stallgebäude Diese eignen sich ideal für Hobbyhandwerker, zur Kleintierhaltung oder als zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein besonderer Rückzugsort ist der gemütliche Innenhof mit einladender Sitzecke. Hier lassen sich entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Ein Brunnen dient der Gartenbewässerung. Ein Pool bietet in den Sommermonaten angenehme Abkühlung für die ganze Familie. Kurzum: Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine gute Lage innerhalb der Stadt, das schöne Grundstück sowie die bereits erfolgten Modernisierungen. Es bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen mit viel Platz – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.209,46 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1951 m² # Lagebeschreibung Lauchhammer, eine charmante Stadt im Süden Brandenburgs, gehört zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Sie ist durch einen Bahnhof, sowie der A13 und B169 verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht bequeme Verbindungen zu größeren Städten wie Berlin, Cottbus und Dresden. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine solide Grundlage für die jüngsten Bewohner schaffen. Für die alltäglichen Bedürfnisse stehen den Einwohnern diverse Supermärkte und Geschäfte, Banken, Arztpraxen und ein Krankenhaus zur Verfügung, die eine umfassende Versorgung garantieren. In Lauchhammer gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung und Spaß sorgen. Dazu zählen eine einladende Schwimmhalle, ein Waldbad, verschiedene Sportstätten, Jugendeinrichtungen und ein interessantes Kunstguss-Museum, die alle dazu einladen, die Freizeit aktiv zu gestalten und die Gemeinschaft zu erleben. Im näheren Umfeld lädt die Lausitzer Seenlandschaft zu Radtouren, Bootsausflügen oder zum Schwimmen ein. Entfernung zu einigen markanten Punkten der Region: Spreewald - ca. 56 km Senftenberger See – ca. 23 km Besucherbergwerk F60 - ca. 17 km Tropical Island – ca. 87 km Erholungsgebiet Grünewalder Lauch - 10km Autobahnauffahrt A 13 - ca. 9 km Senftenberg - ca. 22 km Finsterwalde - ca. 23 km Dresden - ca. 52 km Berlin - ca. 150 km Cottbus - ca. 65 km Leipzig - ca. 136 km # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Senftenberg, - Finsterwalde, - Schwarzheide ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linda Stahn Selbstständige Immobilienberaterin Gröbitzer Weg 4 03238 Finsterwalde E-Mail: linda.stahn@db.com Telefon: 0176 43849914 Aufsichtsbehörde: Stadt Finsterwalde I Fachbereich Bürgerservice Internet: https://www.finsterwalde.de/Politik-Verwaltung/B%C3%BCrgerservice/ Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 380,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43130103-1030399