Описание

Diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1914 auf einem ca. 359 m² großen Grundstück in Heinsberg-Unterbruch errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Vor dem Haus befindet sich ein mit Kies angelegter Stellplatz. Seitlich des Hauses verläuft die großzügige, ebenfalls mit Kies befestigte Zufahrt zur Garage, die zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet und den praktischen Charakter der Immobilie bereits im Außenbereich unterstreicht. Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in das Haus. Von hier aus erreicht man zunächst das gut geschnittene Wohnzimmer, das sich als gemütlicher Mittelpunkt des Erdgeschosses präsentiert und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Weiterhin gelangt man in das geflieste Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden im Alltag bietet. Im Anschluss betritt man eine Diele, die über einen zweiten Außenzugang zur seitlichen Zufahrt verfügt. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Von dieser Diele aus erreicht man zudem die Küche sowie das dahinterliegende, hell und großzügig gestaltete Duschbad, das deckenhoch gefliest ist. Über die bereits erwähnte zweite Diele gelangt man zudem in den Keller, der weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt zwei gut nutzbare Räume zur Verfügung, von denen einer mit weiteren Küchenanschlüssen ausgestattet ist und sich gegebenenfalls auch als zusätzliche Küche nutzen lässt. Daneben befindet sich ein weiteres Badezimmer, das großzügig geschnitten und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus drei weitere gut nutzbare Zimmer, die vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich stehen hier noch etwa 30 m² weitere gut nutzbare Fläche zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mithilfe von Nachtspeicheröfen, welche ca. in den 1980er-/1990er-Jahren installiert wurden (B, 245,10 kWh, Strom, 1914, G). Im Haus sind zudem doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die großzügige Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet ausreichend Platz für ein bis zwei Pkw sowie beispielsweise einen Werkbereich. Darüber hinaus ist ein abgetrennter weiterer Raum vorhanden, der zusätzliche Abstell- und Lagerfläche schafft. Über die Garage gelangt man in den Gartenbereich. Dieser ist teilweise gepflastert und verfügt zudem über eine pflegeleichte Rasenfläche. Der Außenbereich ist größtenteils blickdicht von Zäunen und Hecken umschlossen und bietet gute Voraussetzungen, um die Freizeit in geschützter Atmosphäre zu genießen. Die Immobilie befindet sich in Heinsberg-Unterbruch und ist nicht weit von der Heinsberger Innenstadt entfernt. Insgesamt bietet dieses Haus vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung mit zwei Bädern sowie zusätzlichen Küchenanschlüssen eignet sich die Immobilie unter anderem auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus. Der Kaufpreis dieser Immobilie in Heinsberg-Unterbruch beträgt 159.000 Euro. Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Ihr Immobilienmakler für Unterbruch und den gesamten Kreis Heinsberg # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 359 m² # Lagebeschreibung Die westlichste Kreisstadt Deutschlands Als westlichste Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es ein modernes Krankenhaus. In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Im ganzen Kreis Heinsberg ist ein sehr gut funktionierendes Schulbussystem zu allen Schulen eingerichtet. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 245.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26-042-JD