Описание

Dieses Familienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage und bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und ca. 217 m² Gesamtfläche ausreichend Platz zur Entfaltung. Der flexibel nutzbare Grundriss hält bis zu fünf Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer bereit. Der Dachgeschoss-Ausbau bietet weiteren Raum nur Nutzung. Vervollständigt wird das Platzangebot durch einen Anbau, der unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten als Wohnraum, zum Beispiel auch als Einliegerwohnung, bietet. Das ca. 944 m² große Südwest-Grundstück ist ein Highlight und verspricht ausreichend Platz für spielende Kinder und gemütliche Grillabende. Eine Garage, ein Doppelcarport und weitere Nebenräume bieten Platz für Beruf, Hobby und Freizeit. Mit etwas Liebe und entsprechenden Investitionen können Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Schmuckstück gestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 217,26 m² - Grundstücksfläche: ca. 944 m² - Nutzfläche: ca. 71,36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Birgden der Gemeinde Gangelt. Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft schafft ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes und sicheres Zuhause schätzen. Birgden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles, was den Familienalltag angenehm gestaltet. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zahlreiche Vereine. Ein großzügig angelegter Park bildet den Mittelpunkt des Ortes und ist regelmäßig Veranstaltungsort für Attraktionen wie Zirkusgastspiele, Hüpfburgenparks sowie Schützen- und Karnevalsfeste. Darüber hinaus finden hier Wochenmärkte statt. Mehrere Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen ebenso für eine komfortable Nahversorgung wie ein modernes Einkaufszentrum mit Fachärzten, Bekleidungsgeschäften und weiteren Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird dieses vielfältige Angebot durch die Infrastruktur des nahegelegenen Ortskerns von Gangelt. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hoch. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwalm-Nette sowie das beliebte Wildpark- und Erholungsgebiet Gangelt laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreichen Familienausflügen in der Natur ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Die Städte Sittard und Heerlen sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus überzeugt die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A46 bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachen und Düsseldorf. Insgesamt vereint diese Wohnlage naturnahes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, hohe Wohnqualität und einen familienfreundlichen Alltag miteinander verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 475 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 753182