Описание

Dieses Einfamilienhaus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und spürbarer Wertigkeit. In begehrter, absolut ruhiger Lage von Rudolstadt-Cumbach erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen auf ca. 1.404 m² Grundstück, das Wohnen, Natur und Komfort auf besondere Weise verbindet. Das Haus bietet ca. 135 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Balkon- und Terrassenbereiche mit hohem Nutzwert. Insgesamt entsteht so ein Wohngefühl von rund 180 m², geprägt von Licht, Weite und traumhaften Ausblicken ins Grüne. Der umlaufende Balkon, die große überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Außenbereich schaffen mehrere Rückzugsorte – vom Frühstück mit Fernblick bis zum gemütlichen Abend am Grillplatz. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer warmen, gepflegten Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, der direkte Bezug zu Balkon und Terrasse sowie die durchdachte Raumaufteilung machen das Wohnen hier besonders angenehm. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch technisch und praktisch ist das Anwesen stark aufgestellt: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie, angeschlossenes PV-/Balkonkraftwerk, zweifach verglaste Fenster mit hochwertigem Aluprofil, Zisterne, Starkstrom, massive Werkstatt und eine tiefe Doppelgarage bieten Substanz und Alltagstauglichkeit. Die aufwendigen Pflasterarbeiten, das elektrische Hoftor, die gepflegten Beete, Natursteinmauern, der Pavillon mit Glasdach und die große Einfahrt zeigen: Hier wurde über Jahre mit Liebe, Aufwand und Sinn für Qualität gestaltet. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Aussicht, Platz und ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtpaket suchen. # Ausstattung Energie, Heizung & Technik * Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2013 * Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung * Angeschlossenes Photovoltaik-/Balkonkraftwerk mit ca. 7 kWh * Zentralheizung * Starkstromanschluss vorhanden * Kabel-/Sat-TV-Anschluss * Zisterne mit ca. 4,5 m³ Fassungsvermögen Haus & Bausubstanz * Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1995 * Fassadenanstrich im Jahr 2023 erneuert * Hochwertige zweifach verglaste Fenster mit Aluprofil * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen * Ca. 135 m² Wohnfläche * 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer Wohnen & Komfort * Schöner Kamin im Wohnbereich * Offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre * Großer Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses zieht * Großzügige überdachte Terrasse * Große Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2020 * Balkon- und Terrassenflächen mit hohem Nutzwert Außenbereich & Grundstück * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.404 m² * Liebevoll angelegte Garten- und Außenbereiche * Aufwendige und detailreiche Pflasterarbeiten * Gepflegte Beete, Natursteinmauern und harmonisch gestaltete Außenanlagen * Schöner Pavillon mit Glasdach * Überdachter Grillbereich * Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert * Harmonische und angenehme Nachbarschaft Garage, Werkstatt & Zufahrt * Massive Doppelgarage mit großzügiger Tiefe * Große gepflasterte Einfahrt * Elektrisches Hoftor * Massive Werkstatt mit vielseitiger Nutzbarkeit * Ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Handwerk und Lagerfläche * Holzlager- und Nebenflächen vorhanden Besondere Highlights * Absolut ruhige Lage in Rudolstadt-Cumbach * Traumhafter Blick ins Grüne * Sehr gepflegtes Anwesen mit sichtbarer Liebe zum Detail * Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigem Außenbereich und praktischen Nebenflächen * Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Selbstständige oder Menschen mit Hobby-/Werkstattbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1404 m² # Lagebeschreibung Rudolstadt-Cumbach zählt zu den Wohnlagen, die besonders für Menschen interessant sind, die ruhig, grün und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Anwesen liegt angenehm zurückgezogen oberhalb der Stadt und bietet genau das, was heute selten geworden ist: Ruhe, Privatsphäre, Naturbezug und einen weiten Blick über die Umgebung. Der Ortsteil verbindet die Nähe zu Rudolstadt mit einem entspannten Wohngefühl abseits des direkten Stadttrubels. Spaziergänge, Natur, Wald- und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und die Innenstadt von Rudolstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar bleiben. Durch die erhöhte Lage entsteht ein besonderes Wohngefühl: luftig, hell, mit Blick ins Grüne und einer Nachbarschaft, die angenehm ruhig und harmonisch wirkt. Wer ein hochwertiges Zuhause sucht, das nicht mitten im Geschehen liegt, aber trotzdem gut angebunden bleibt, findet hier eine sehr starke Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: EFH-RU/FRUT