Описание

Familienidyll mit Charme und Raum zum Träumen Dieses einzigartige Landhaus aus dem Jahr 1918 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Gemütlichkeit, Platz und eine warme Atmosphäre legen. Auf einem 1.212 m² großen Grundstück mit angrenzendem Garagengrundstück bietet das vollunterkellerte Haus 218 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Etagen sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Hier finden alle Familienmitglieder Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert: Eine moderne Gasbrennwerttherme (2017) und ein Kaminofen (2022) sorgen für wohlige Wärme, während Fenster in historischer Optik, restaurierte Kassettentüren und aufgearbeitete Dielenböden für ein hochwertiges, wohnliches Ambiente sorgen. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne lädt zum Entspannen ein. Die durchdachte Raumaufteilung bietet mehrere helle Schlaf- und Kinderzimmer, ein separates Büro sowie einen weitläufigen Wohnbereich. Ein Hobbyraum, eine Werkstatt und weitere Rückzugsorte schaffen Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung. Das Herzstück ist der terrassierte Garten mit altem Obstbaumbestand – ein Ort, der Kinder zum Spielen und Entdecken einlädt und Erwachsenen Ruhe und Erholung schenkt. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine ausgewogene Mischung aus Sonne und Schatten – ideal für Familienfrühstücke im Freien, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Sommerabende. Hier können Sie Wurzeln schlagen, Erinnerungen schaffen und Geborgenheit erleben – ein Zuhause, das Familienleben in seiner schönsten Form ermöglicht. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 1212 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Bad Berkas entfernt. Die charmante Kurstadt verbindet Natur, Kultur und hohe Lebensqualität. Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, die A4 in 10–15 Minuten mit dem Auto. Für Familien ideal: Kindergärten, Schulen (Grundschule, Regelschule, Gymnasium) und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Lidl, Rossmann) sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Zentralklinik und zahlreiche Arztpraxen sichern die medizinische Versorgung. Erholung pur: Der Kurpark mit Goethebrunnen, der Rhododendrongarten und weitläufige Rad- und Wanderwege laden zum Entspannen ein. Sportlich Aktive finden Freibad, Stadion und Fitnessstudios. Kulturell bereichert die Nähe zu Weimar, Erfurt und Jena das Angebot. Kulinarisch bietet Bad Berka regionale und internationale Küche in gemütlicher Atmosphäre. Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit perfekter Anbindung an Natur, Infrastruktur und Kultur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zusammenfassung: Grundstück 1163 m2 Gebäude und Freifläche 49 m2 Garage Wohnhaus 218 m2 Wohnfläche 87 m2 Keller Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, WC Obergeschoss: Bad, 3 Zimmer, separates WC Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Dachboden umfassende stilgerechte Sanierung innerhalb der letzten 10 Jahre Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 479974