Описание

Ein Zuhause für jede Lebensphase Diese hochwertig geplante Neubau-Maisonettewohnung bietet Familien ein Zuhause, das mitdenkt - heute, morgen und in Zukunft. Großzügige 123 qm Wohnfläche, klare Strukturen und eine vollständig barrierefreie Ausführung schaffen Sicherheit, Komfort und Flexibilität für alle Lebenssituationen. Der offene Wohn-, Essbereich- und Kochbereich bildet das Zentrum des Alltags. Bodentiefe Fenster führen auf den Balkon und in den privaten Garten, der Kindern Raum zum Spielen und Erwachsenen einen geschützten Ort zum Entspannen bietet. Dank barrierefreien, Senioren- und behindertengerechten Planung ist die Wohnung ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Bewohner mit besonderen Bedürfnissen. Der Aufzug, schwellennarme Übergänge und die durchdachte Raumgestaltung ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen ohne Einschränkungen. Eine ruhige Eigentümergemeinschaft, energieeffiziente Bauweise und der Fokus auf dauerhafte Eigennutzung machen dieses Objekt zu einem Zuhause, das Bestand hat. Ein Ort, der verbindet - Generationen, Alltag und Zukunft. # Ausstattung * 4,5 Zimmer * ca. 123 m² Wohnfläche * Maisonette: Erdgeschoss + Untergeschoss * Balkon & privater Gartenanteil ca. 25,5 m² * Neubau im KfW-Standard * Vollständig barrierefrei, senioren- & behindertengerecht * Aufzug im gesamten Objekt * Stellplatz möglich * Ausschließlich Eigennutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Kellerfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mühlheim am Main, einer gewachsenen und familienfreundlichen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Dietesheimer Straße verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Mühlheim überzeugt durch seine Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau und bietet gleichzeitig ein entspanntes, grünes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Senioren und Mehrgenerationenhaushalte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-Anschluss, Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A661 gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Naherholungsgebiete entlang des Mains, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen bieten Raum für Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für ein ruhiges, sicheres Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ein Standort, der urbanen Komfort, Ruhe und Zukunftssicherheit ideal vereint.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 2 km Flughafen 20 km Autobahn 8 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 28.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 28.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: PE530