Описание

In unseren Augen ist diese Immobilie eine jener Liegenschaften, die den Ort prägen und ihm ein unverwechselbares Gesicht geben. Auf Anfrage erhalten Sie interne Dokumente und weitere Fotos. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und attraktiver Gewerbenutzung verbindet. Das denkmalgeschützte Anwesen umfasst ein repräsentatives Vorderhaus, einen architektonisch reizvollen Verbindungsbau sowie ein separates Hinterhaus mit „Haus-im-Haus“-Charakter. Ursprünglich vor der Jahrhundertwende erbaut, wurde die Liegenschaft ab 1996 umfassend kernsaniert und modernisiert. Heute präsentiert sie sich in einem technisch soliden und gepflegten Zustand. Vorderhaus: Massive Solidität und Ertrag Das Haupthaus überzeugt durch seine massive, monolithische Bauweise auf einem standfesten Bruchsteinfundament. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomiefläche mit hochwertigen Natursteinböden, die als stabiler Anker der Mieterträge dient. Die darüberliegenden Etagen beherbergen gepflegte Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Zweckmäßige Grundrisse und Holzfenster mit moderner Isolierverglasung unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Leitungen für einen weiteren Ausbau sind bereits vorbereitet und eröffnen dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Flächenerweiterung. Das Herzstück, der Hof: Das absolute Highlight der Immobilie ist der geschützte Innenhof, der Vorder- und Hinterhaus miteinander verbindet. Dieser Bereich wurde aufwendig gestaltet und vermittelt durch die vollständige Natursteinpflasterung – aktuell vom Mieter mit Holzdielen überdeckt – sowie den Zierbrunnen im sogenannten „Henne-Brunnen“-Stil eine hochwertige, an eine exklusive Biergarten-Atmosphäre erinnernde Wirkung. Durch die Überdachung fungiert der Innenhof zugleich als witterungsgeschützter, repräsentativer Zugang und erweitert den nutzbaren Raum der Gewerbeeinheit erheblich. Hinterhaus: Wohnen mit Fachwerk-Charakter Rückwärtig schließt sich das Hinterhaus an, das im Gegensatz zum massiven Vorderhaus überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet wurde und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit Pultdach-Konstruktion und Aufteilung über drei Ebenen (EG bis DG) bietet es ein großzügiges Raumkonzept. Das Erdgeschoss dient als Lager- und Sanitärbereich für das Gewerbe. In den oberen Etagen erstreckt sich eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – ideal für Mieter mit Platzbedarf oder als Betreiberwohnung. Ausstattung und Technik: Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Die sanitären Einrichtungen entsprechen gutem Standard; die Wohnungen verfügen überwiegend über Wannenbäder, das Gewerbe über separate WC-Anlagen. Das Objekt ist voll erschlossen und profitiert von seiner zentralen Lage, die eine langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil bietet eine seltene Gelegenheit, in einen sanierten Sachwert mit Historie zu investieren. Der besondere Aufbau (Vorderhaus – Hof – Hinterhaus) sowie die gemischte Nutzung sorgen für eine breite Risikostreuung und bieten zugleich weiteres Ausbaupotenzial. Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin zu finden. # Ausstattung HISTORIE UND ENSEMBLE - Denkmalgeschütztes Ensemble (Ensembleschutz) - Ursprung vor 1900 - Umfassende Kernsanierung ab 1996 - Dreiteilige Anlage: Vorderhaus – überdachter Innenhof – Hinterhaus VORDERHAUS (SUBSTANZ) - Massive, monolithische Bauweise auf Bruchsteinfundament - Satteldach (Holzkonstruktion) mit Tonziegeln - Holzfenster mit Isolierverglasung - Böden: hochwertiger Naturstein (Gewerbe) sowie Laminat/Fliesen (Wohnen) AUFTEILUNG VORDERHAUS - KG: voll unterkellert - EG: Gastronomie/Gewerbe (ca. 120 m²) - 1. OG: 2 Wohnungen plus 1 Büroeinheit - 2. OG: 3 Wohneinheiten - DG: Ausbaureserve (Leitungen liegen bereits an) INNENHOF (EXKLUSIVBEREICH) - Witterungsgeschützter Verbindungsbau mit „Biergarten-Flair“ - Vollständig mit Naturstein ausgelegt - Inklusive Zierbrunnen („Henne-Brunnen“-Stil) - Repräsentativer Zugang zum Hinterhaus HINTERHAUS (FACHWERK) - Charaktervolle Fachwerk-Konstruktion - Pultdach mit Bitumendeckung - „Haus-im-Haus“-Konzept über 3 Ebenen (ca. 180 m²) - EG: Lager, Sanitär und Büro - OG und DG: großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit Küche und Bad TECHNIK UND MEDIEN - Gas-Zentralheizung, 2022 teilmodernisiert - Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon) - Sanitär: Wohnungen mit Wanne/Dusche - Gewerbe mit separaten WC-Anlagen Mietaufstellung auf Anfrage # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - x-fach Miete: 15.66 - Gesamtfläche: ca. 803,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 662 m² - Vermietbare Fläche: ca. 803,40 m² # Lagebeschreibung TOP-LAGE IM HISTORISCHEN ZENTRUM Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Bestlage der „Ältesten Stadt Sachsen-Anhalts“ – Aschersleben (PLZ 06449). MIKROLAGE UND ZUGANG Das Objekt profitiert von einer prominenten Ecklage mit direkter Anbindung an den Marktplatz. Ein besonderer Vorteil sind die zwei Eingangsbereiche: sowohl vom „Markt“ als auch von der Straße „Über den Steinen“. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. INFRASTRUKTUR UND LEBEN Dank der City-Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Bäckereien, Apotheken, Banken und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft. Hinzu kommen eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zum Bahnhof. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) und bietet damit eine ideale Grundlage für die hybride Nutzung aus Gastronomie und Wohnen. Die hohe Passantenfrequenz durch die Nähe zum Markt sichert zudem eine gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit. Aschersleben – als älteste Stadt Sachsen-Anhalts – verbindet Geschichte und Gegenwart auf lebendige Weise. Historische Architektur, gepflegte Grünanlagen und eine aktive Stadtgemeinschaft schaffen ein Umfeld, das sowohl kulturell als auch wirtschaftlich attraktiv ist. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) ist das Gebäude aufgrund des Denkmalschutzes von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1108