Описание

Objektbeschreibung In einer der schönsten Lagen Dresdens, im historischen Kern von Kleinzschachwitz, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, entsteht ein hochwertig ausgestattetes Doppelhaus in massiver, energieeffizienter Bauweise mit Penthausstudio und Elbblick. Die projektierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche großzügige, helle Räume, eine moderne, hochwertige Ausstattung und ein individuelles Design mit heller Klinkerfassade. Das Grundstück liegt nach den derzeit verfügbaren amtlichen Karten nicht in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Die Baugenehmigung liegt vor. Änderungen der Raumaufteilung sowie individuelle Ausstattungswünsche können mit dem Bauunternehmer abgestimmt werden. Baubeginn: Herbst 2026 Fertigstellung: Spätsommer 2027 Bitte sehen Sie von Makler- und Vermittlungsangeboten ab; wir beantworten ausschließlich direkte Anfragen privater Interessenten. Ausstattung Massivbauweise mit Klinkerfassade, Penthausetage hochwertig mit Naturschiefer verkleidet, Flachdach mit extensiver Begrünung, Sole-Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung), natural cooling (Absenkung der Raumtemperatur im Sommer bis zu 3°C) Fußbodenheizung mit Raumregelung in allen Räumen, hohe Räume: EG ca. 2,70 m, OG ca. 2,60 m , KfW Effozienzhaus 55, moderne stumpf einschlagende Innentüren 1,00 × 2,10 m mit verdeckten Türbändern, z. B. Tectus), Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnbereich, Massivholztreppe, dreifach verglaste Markenfenster (VEKA AG), elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern, 4 m breites Fensterelement mit 2 m breiter schwellenloser Hebeschiebetür zur Terrasse, Bad mit 1,50 m langer, bodengleicher Walk-in-Dusche, Wanne und WC, Duschbad mit WC in der Penthausetage, Gäste-WC iim Erdgeschoss , Südostterrasse, Dachterrasse mit Elbblick . Eine Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung ist gegen Aufpreis möglich.. Sonstiges Grundstücksgröße: ca. 286 m² (Grundstück wird real geteilt) Wohnfläche: ca. 174 m² 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC und großzügiger Galerie für das Homeoffice Baubeginn Herbst 2026 (Ostrauer Baugesellschaft) Baugenehmigung mit Abriss- und Fällgenehmigung liegt vor Baupreisgarantie bei Baubeginn bis 31.03.2027 Die angegebenen Kosten berücksichtigen: - Grundstück - Abriss Bestandsgebäude - Planungsleistungen einschl. Vermessung und Baustatik - Baukosten gem. Angebot und Bauleistungsbeschreibung der Ostrauer Baugesellschaft (individueller Bauvertrag für die angebotene Doppelhaushälfte). Nicht enthalten sind insbesondere folgenden Kosten: - Erwerbsnebenkosten - Hausanschlüsse, - Außenanlagen und Stellplatz, - Einbauküche - Pergola auf der Dachterrasse. Der Verkauf ist für Käufer provisionsfrei! Lage Keppgrundstraße 20, Kleinzschachwitz, 01259 Dresden Das Grundstück liegt in einer ruhigen Villenlage in Dresden-Kleinzschachwitz – einer der begehrtesten Wohnlagen im Dresdner Osten. Die Elbe, das Schloss Pillnitz sowie Weinberge und weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: - REWE / Nahkauf: ca. 1 km - Bäcker / Fleischer: ca. 550 m - Grundschule: ca. 800 m - Bus / Straßenbahn: ca. 600 m - Fähre und Schloss Pillnitz: ca. 1 km