Описание

Das Anlageobjekt umfasst mehrere Wohneinheiten, ergänzende Gewerbeflächen sowie eine ungewöhnlich starke Stellplatz- und Garagenstruktur. Damit entsteht ein Mehrfamilienhaus mit breiter Einnahmebasis, guter Nutzungsdurchmischung und einer Struktur, die nicht nur von einer einzelnen Mietart abhängig ist. Die Wohnungen verteilen sich auf ein überschaubares Gebäudeensemble mit klarer Erschließung. Balkone, Kellerflächen, Garagen und Außenstellplätze erhöhen den praktischen Wert im Alltag und machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger greifbar. Mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert, die Heizungsanlage ist erneuert, einzelne Bauteile wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls angefasst. Für Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus vor allem eines: Substanz, Größe und laufende Einnahmen in einer Harzstadt mit stabilem Wohnbedarf. Die vorhandenen Leerstände eröffnen zusätzlich Spielraum für Neuvermietung, Mietanpassung oder gezielte Aufwertung einzelner Einheiten. Das Anlageobjekt ist damit kein theoretisches Rechenmodell, sondern ein bereits funktionierendes Mehrfamilienhaus mit weiterem Potenzial. Weiterführende Objektunterlagen, Mietaufstellungen und Detailnachweise stellen wir nach ernsthaftem Interesse und Vorlage eines geeigneten Kapital- oder Finanzierungsnachweises zur Verfügung. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. # Ausstattung –Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt in Blankenburg (Harz) –Adresse: Regensteinsweg 24 / 24a, 38889 Blankenburg (Harz) –Baujahr: ca. 1994 –Kaufpreis: 1.550.000 € –Grundstücksfläche: ca. 3.479 m² –Wohn- und Gewerbefläche zusammen: ca. 1.999,82 m² –Wohnfläche: ca. 1.727,82 m² –Gewerbefläche: ca. 272,00 m² –24 Mieteinheiten insgesamt (Verteilung ca. 92 % WE, ca. 8 % Gewerbe) –22 Wohneinheiten –2 Gewerbeeinheiten –20 von 24 Mieteinheiten vermietet –4 Wohneinheiten leer –3 Geschosse –2 Hausnummern –Hausnummer 24 mit Treppenhaus Süd –Hausnummer 24a mit Treppenhaus Nord –Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen auf der Frontseite –Gas-Zentralheizung –Keller vorhanden –Balkone vorhanden –26 Garagen –davon 19 Garagen belegt –davon 7 Garagen leer –14 Kfz-Stellplätze –davon 6 Kfz-Stellplätze belegt –Ausstattungsqualität: Standard –Zimmeranzahl gesamt Wohneinheiten: 53 Zimmer –Zimmeraufteilung: 6 Wohnungen mit 1 Zimmer, 16 Wohnungen mit 3 Zimmern –Gewerbeeinheit 1: Friseursalon –Gewerbeeinheit 2: Sonnenstudio Wirtschaftliche Aspekte –Kaufpreis: 1.550.000 € –Jahresnettokaltmiete (nach aktuellem Vermietungsstand): ca. 116.161 € –Faktor: ca. 13,34 –Rendite: ca. 7,49 % –24 Mieteinheiten insgesamt –davon 22 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten –ergänzende Einnahmen durch Garagen und Kfz-Stellplätze –weiteres Potenzial durch Neuvermietung freier Einheiten und Garagen Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 775,00 € - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3479 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2000 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Blankenburg im Harz, in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Der Regensteinsweg liegt ruhig, ohne dabei abgehängt zu wirken. Gerade für Mieter ist diese Mischung aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit ein wichtiger Punkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in Blankenburg gut erreichbar. Die Innenstadt mit historischem Stadtkern, Schlossensemble und weiteren Versorgungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die Nähe zur A36 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wernigerode, Quedlinburg, Goslar und Braunschweig. Auch der Bahnhof Blankenburg bindet die Stadt an den regionalen Bahnverkehr an. Die Lage profitiert zusätzlich von der touristischen Stärke der Harzregion. Wandern, Natur, Ausflugsziele und die Nähe zu bekannten Harzorten sorgen für eine regionale Bekanntheit, die Blankenburg als Wohn- und Investitionsstandort zusätzlich stärkt. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 108.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.11.2022 - Gültig bis: 16.11.2032 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1070