Описание

Dieses Wohnhaus in Massivbauweise wurde um 1900 errichtet und bietet auf ca. 103,77 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ( bitte Höhe im OG der Kinderzimmer 2 und 3 von 1,81 m beachten) eine Küche und ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m². Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut Die Immobilie ist voll erschlossen, teilweise unterkellert und verfügt über ca. 33,42 m² Nutzfläche. Weiterhin sind eine große Scheune, eine Garage und ein großes zweigeschossiges Nebengebäude vorhanden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Das Haus steht aktuell frei und bietet die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. # Ausstattung **Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - **Wohnfläche**: 103,77 m², ideal für Familien mit Kindern - **Grundstücksfläche**: 1100,0 m², mit eigenem Garten, wo Ihre Kinder spielen können - **Garagen/Scheune**: für Ihr Auto und weitere Fahrzeuge - **Baujahr**: ca. 1900, mit Charme und Charakter - **Fenstertyp**: Kunststoff/Isolierglas, für einen guten Wärmeschutz - **Bauart**: Massivbau, robust und langlebig - **Erschließung**: voll erschlossen, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon _**Brunnen** - **Unterkellerung**: teilweise unterkellert, - **Geschosse**: 2,0, mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer - **Badezimmer**: 1,0, mit Tageslichtbad, Badewanne und Dusche - **Ausstattung**: Einfach, aber funktionell - **Heizung**: Zentralheizung, für einen komfortablen Wärmebedarf - **Hauptenergieträger**: Öl, eine sichere und bewährte Wahl Unser Haus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche, einen eigenen Garten und viele Möglichkeiten, Ihren persönlichen Stil einzubringen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Objekt vorzustellen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² - Nutzfläche: ca. 33,42 m² # Lagebeschreibung Pausa-Mühltroff OT Thierbach ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil mit rund 250 Einwohnern und gehört zur Stadt Pausa-Mühltroff. Das Dorf liegt in einer reizvollen Hügellandschaft des Vogtlands und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, weite Ausblicke sowie die Nähe zur Natur aus. Ein prägendes Wahrzeichen ist die historische Wehrkirche von Thierbach. Sie zählt zu den bedeutendsten Bauwerken des Ortsteils und besitzt mittelalterliche Bauteile. Die Kirche war ursprünglich als befestigte Anlage angelegt; Teile der umgebenden Wehrmauer sind bis heute erhalten. Nach schweren Kriegsschäden wurde sie in den 1950er Jahren wieder aufgebaut und prägt weiterhin das Ortsbild. Durch die gute Anbindung an das Zentrum von Pausa-Mühltroff sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Region ist außerdem für den „Mittelpunkt der Erde“ in Pausa, das Schloss Mühltroff und zahlreiche Wanderwege bekannt. Für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, bietet Thierbach eine attraktive Kombination aus dörflicher Atmosphäre, geschichtlichem Charakter und naturnaher Lage. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 384,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-3431