Описание

Großzügiges Familienglück in Lichtenrade Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage von Berlin-Lichtenrade verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigem Gestaltungsfreiraum. Das in den 1970er Jahren massiv errichtete Zuhause bietet ca. 137 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) auf einem ca. 596 m² großen, grünen Grundstück. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, flexibel nutzbare Zimmer für Familie oder Homeoffice sowie ein einladender Garten schaffen hier ein angenehmes Wohngefühl. Wichtige Modernisierungen wie Heizung und Fenster wurden bereits durchgeführt. Ein praktischer Vollkeller mit reichlich Nutzfläche sowie eine eigene Garage und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. # Ausstattung Die Immobilie wurde gepflegt und modernisiert. Ausstattung und Technik entsprechen dem Baujahr. Nach Angaben der Eigentümerin befinden sich fest gebundene asbesthaltige Materialien in Teilen der Außenfassade und Dämmung, diese sind unbeschädigt und mehrfach überstrichen. Im Haus selbst wurde kein Asbest verbaut. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und ist über eine stabile Klapptreppe erreichbar. / Baujahr: 1972 (gepflegter Zustand) / Bauart: Fertighaus (typische Materialien) Etagen: EG (Wohnetage) + Vollunterkellerung / Zimmer: 5 Zimmer (Wohn-/Essbereich + 4 Räume) / Flächen: Wohnfläche ca. 137 m? l Grundstück ca. 597 m? / Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus 2002) / Fenster: Kunststoff-Isolierglas (teils 2018) / Dach: Satteldach mit Betondachsteinen Relax. / Böden: Eiche-Parkett, Fliesen & moderne Beläge / Modernisierung: Fenster (2018), Abfluss (2013) / Extras: Kaminofen (2021), Infrarotsauna, Garage / Außen: Große Terrasse & weitläufiger Garten / Keller: Vollunterkellert, Waschküche & Vorräte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Inkl. inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 208 m² - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Top-Lage in Lichtenrade Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das gepflegte, von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld in Berlin-Lichtenrade garantiert eine hohe Lebensqualität und eine langfristig attraktive Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Schichauweg ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt ins Berliner Zentrum. Über den Lichtenrader Damm und die B96 erreichen Sie umliegende Bezirke sowie den Flughafen BER in nur rund 20 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung. Für den perfekten Ausgleich und Entspannung sorgen nahegelegene Parks, Grünanlagen und der historische Dorfteich. # Sonstiges Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. der ges. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler-Doppeltätigkeit). Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.Angaben und Darstellungen basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Einzelne Inhalte wurden zur besseren Verständlichkeit und Darstellung aufbereitet und teilweise sprachlich optimiert. Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung optimiert (z. B. Aufhellung, Reduzierung von Gegenständen oder Anpassung der Jahreszeit). Die Abbildungen können daher in Details vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen. Gerne sind wir hier behilflich und vermitteln Sie an unsere Finanzpartner, ganz unverbindlich und kostenlos. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 148.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1150-371-26Va-BKS135