Описание

Dieses sofort bezugsfreie Haus in Berlin-Lichtenrade bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit besonderem Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Durch den Einbau von zwei Wohnungseingangstüren, besteht die Möglichkeit das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für das gemeinschaftliche Wohnen mehrerer Generationen oder für ein Zusammenleben innerhalb der Familie bei gleichzeitiger Wahrung privater Rückzugsbereiche. Ein zentrales Highlight ist der schöne und uneinsehbare Garten, der auf dem ca. 650 m² großen Grundstück ein geschütztes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich schafft. Die westlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein stimmiges und wohnliches Ambiente, das durch die großzügige Raumgestaltung zusätzlich unterstrichen wird. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und direkt nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und wird durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein weiteres Duschbad zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus zusätzlich erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Sofort bezugsfreies 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade + Auch nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung + Terrasse mit Westausrichtung + Schöner und uneinsehbarer Garten + Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich + Einbauküche + Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC im Erdgeschoss + Duschbad im Obergeschoss + Voll unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem ruhigen und grün geprägten Ortsteil im Süden der Hauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und gewachsene Nachbarschaften geprägt, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schaffen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete im südlichen Berliner Stadtrand laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Auch die Nähe zur offenen Landschaft des Brandenburger Umlands unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage und sorgt für einen hohen Erholungswert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind im Ortsteil vorhanden und bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine solide Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Buslinien sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B96, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland gut erreichbar sind. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner. E-Mail: DAB@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 4612 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 156.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.10.2025 - Gültig bis: 28.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DAB505552AA305#3wddOg